地產商不肯出高價買地，最少證明了一件事，就是他們知道政府將源源不絕推出土地，供應一定不會缺乏，所以毋須出高價買地。

　　增加土地供應是否會解決樓價飈升的問題？亦是否是一條良方？若果在一年前，尚未推出特別印花稅及收緊按揭時，這條一定是良方，但現在各項打擊炒樓措施正在發揮作用，增加供應可能便成一條「涼」方，樓市會大瀉。

　　幸好，香港樓市底子不弱，又適逢美國要維持低利率政策，QE3又準備下水，超級通脹亦會降臨，就算多了這一條「涼」方，香港樓市亦能夠抵擋。雖然未至於是屹立不倒，估計只會稍為向下調整，但是在過去兩年將自住物業出售的人就慘矣。

　　受制於銀行收緊按揭，兩年內將物業出售的人要回購便會很困難。有一個奇怪的現象就是該批人將物業出售時大多數採取售後租回，而買家又大多數是國內人士，毋急切性用該物業，所以亦接受’售後租回’這條款，但現在租約到期，新業主有機會收回自住，最少亦會大幅加租，這種情況令到已出售物業的業主陷入困境。而最近亦有部份該類人士趁市況稍回，靜悄悄置業，究竟他們今次會不會決定正確？

　　有所謂，千金難買早知道，所有專家都是靠自己的感覺發表意見，有說升，亦有說跌，結果可能是南轅北轍，不過有兩件事值得大家留意。

　　首先是現今租務市場不俗，空置率偏低，連欠租率亦非常低，不聞租霸的個案久矣。物業市場最後決定於用家 (End User)，租客是明明確確的用家，租務市場好，樓市亦不會太壞。

　　另外一樣是銀行的欠款供款率，據資料顯示，沒有超過三個月的個案，沒有欠供款，亦即是物業變成銀主盤的機會不大，沒有銀主盤被銀行劈價出售，樓市大跌的機會不大。

　　雖然現在有很多人一廂情願地說，樓市會短期內下跌3成，他們經常將現在與97年相比，是樓市高峰，亦經常提醒樓市在03年時的低迷。但他們又不說03年後，樓市又輾轉上升，到現在又是在高峰。就算樓市下滑，但總會有晴天，亦會有上升的一天。既然如此，為什麼要在低價時售樓，若不在低價時出售物業，樓市會不會大跌，道理是很簡單，但能融會貫通是很困難。

　　控制調節，增加供應始終是一條良方，若果樓價下跌，供應太多，政府便暫停推出土地。反之，就如現在，多推一些土地拍賣便可能調節市場。

　　既然知道這是良方，便應考慮慢慢撤銷以往推出的打擊炒樓措施，以供應作調整，而讓市場回復正常運作。有樓人士如果因為自己投資失誤，眼光不準而有所損失，則與人無尤， 但若果受制於政府各項措施而損失金錢，則死不瞑目。

　　自由市場讓自由市場發揮其自動調整本色，若監管制太嚴，法令太多而令人有太多損失，若化成怨氣便會一發不可收拾，應小心處理。若處理不好，「涼」方變「惊」方。