樓市將會下跌，主要原因並不是政府打擊炒樓措施，亦不是銀行加息，只是新盤連環不住開售，將本身的購買力消耗殆盡而已。

　　樓市購買力相等於人的體力，人在劇烈運動之後，可能已經過度透支，在體力未恢復前，表現將會大不如前，或者做甚麼事情也不起勁。若果此時再要進行一次激烈的比賽，落敗的機會是很大。更尤甚者，過度透支體力會導致大病一場。所以，必定要休養生息，才可以一次又一次贏取比賽。

　　地產商不斷開盤，其實新樓盤早已將二手樓的購買力吸乾。現在，無窮無盡的新樓盤在互相競爭，購買力亦呈乾涸現象，按正常情況，已經近年尾，推盤的情況應該稍慢，但今年地產商可能要求一張亮麗成績表，或者根本不看好後市，所以不斷推盤，若果樓市真的下跌，與新樓盤不斷湧現不無關係。

　　雖然，新樓盤的成交期大多數是兩年之後，但是購買的人是以現金支付首期，這些首期是只會落入地產商的口袋，暫時不會再重流市面，不同於二手物業，賣家將物業賣走之後，極大可能再回購另一些物業，市場上的資金得已流轉，並沒有被消耗，在這個情況下，市面上的購買力慢慢地便會消失。

　　現在樓市保持穩定或者會向下調整的關鍵時刻？若果地產商見銷售形勢不佳，大幅將售價向下調整，以爭取市場佔有率，如果是這樣，這個弱不禁風的樓市必定下跌，我亦曾撰文指出這是會導致樓市大跌的主要原因，不能夠不重視，否則後果堪虞。

　　不少市民出售樓宇時，是會與同區新盤作出比較，新盤開價高，二手樓亦相對提高價錢；新盤開價低，二手樓業主則封盤，無論如何，任何地區有新盤開售，即凍結該區二手樓盤。

　　政府出招後，無形中將所有購買力推向新樓盤，但近日所見，連新樓盤亦有多少強弩之末之勢，銷情甚慢，很多個新樓盤均不達標。在銷售的大前提，加佣、減價是必然的事，但我認為，應給予市場一段時間休息，待購買力恢復後，再行出擊，這將會比較有勝算與及有良好銷售成績。

　　其實，物業市場經過政府出招打壓，銀行收緊按揭，依然屹立不倒，到最近地產商狂推盤，樓市才真正轉勢，話雖如此，相比六月高峰下跌了不足4%，此一點說明市場上有龐大購買力。不過，無論購買力有多大，總會有一天用完，若果控制得宜，購買力很容易恢復。

　　今次樓市購買力下降只不過消耗太多，並不是樓市有甚麼壞消息。不過，現在購買力這個名稱應改為承接力，亦是應該檢討銷售策略。總之，要懂得休養生息，樓市才可以有健康發展。