我有一位朋友住在一幢舊樓，有二十多伙人，當中大部份業主都希望將整幢大廈翻新，但有幾位非常頑固，堅決反對，所以，遲遲未能成事，但唔知點解，在聖誕節之前幾日，他們突然同意大廈進行翻新工程，就算每戶要付款50萬亦沒有所謂，我朋友問我點解，我說，那幾個老頑固可能參透玄機，知道小財不出，大財不入，50萬付款，分分鐘可以賣貴1000萬，值博率如此高，點解還要推卻，這樣做與趕走財神沒有分別。

　　很多人買樓，其實亦會考慮這個因素，他們買一些殘舊樓宇，若果有財團收購就最好，否則的話，將整幢大廈翻新，升值潛力亦不錯，所以，投資物業，各施各法，有時大家想不到的都會出現，翻新當然是其中一項，甚至換管理公司都可以令物業升值，若果大家唔信，試一試換特首，睇吓香港的股市，樓市會不會上升。

　　香港在回歸後，已經很多年沒有搞大型基建項目，並不是董建華，曾蔭權不願搞基建，而是每當有基建上馬，甚至到動工的時候，例如港珠澳大橋，西九藝術廊，便會有政黨協助一些所謂受害人首先申請法援，繼而提出司法覆核，總之，搞到香港基建停滯不前，與此同時的星加坡，又海濱長廊，又飛行者等，這亦令至香港好似一幢未經翻新舊樓，樓價未能反映該物業真正的價值，所以，香港樓價嚴格來說同樣地未能反映真正價值，好似西九藝術廊如果已經投入服務，你試想，九龍站一帶的大廈樓價會不會飆升，莫講要減價，就算加價都可以賣個滿堂紅。

　　CY民望低迷已是不爭事實，而基建又是提升民望的不二法門，大家一定會很奇怪點解CY唔鼓吹基建上馬，而小恩小惠做一些民粹工作，關於這點，大家都可能未察覺到CY不熱衷基建來增加民望，因為與他的打擊樓市措施有衝突，因為若果香港政府宣佈十大基建上馬，即是將香港翻新，樓價就算不立刻飆升，都不會立刻下跌，CY又如何能夠滿足整天都在叫囂，要樓價下跌的人，若果CY細心睇睇他們的背景，他會覺得很奇怪，那些整天叫樓價下跌的人，很多都是住公屋，攞綜緩，香港政府以這些人的民意作為實施房屋政策標準，這與問道於盲有何分別，但基建不上馬最後還需上馬，無論CY在任與否，當基建一上馬，樓價馬上飆升，我心想，政府出招打壓樓市冇錯是用罰款換取時間，但不是增加供應量，亦不是等待美國加息，而是當樓價下跌三成後，十大基建從速上馬，樓價止跌回升，作V型反彈，這不是政府的功勞又是什麼，這一箭雙雕之計早在曾蔭權時代已經擬定出來，對於一個領導來說，是相當吸引，所以現任政府官員對於辣招都推崇備至，不過，香港的小業主不聽話，只要有十分一小業主將自住物業放售，在骨牌效應下，樓價一定大跌，到那時候，政府宣佈基建上馬，兼放寬辣招，樓價與CY民望馬上飆升，但政府的如意算盤打不響，因為沒有小業主願意做白老鼠，現在，政府已經拖無再拖，不入流的基建摩天輪上馬，香港翻新工程即將展開，翻新之後香港的樓價如何，我拭目以待。