CY突然爆出「港人港地」置業計劃，將在場的傳媒嚇了一跳，連發問也不識。好彩CY最後亦說這只是構想，先在某地區實行，發覺可行才擴大推廣。換句話說，連CY自己亦沒有信心，若果真的如CY所說，在某一區先實行，屆時，該區的人便會忐忑不安。如果在深水埗，深水埗居民心驚；在大角咀，大角咀居民膽跳，無他，該區樓價一定會大跌。如果全港推行，全港樓價大跌，沒有樓的人有福了。

　　CY在同一場合中說政府的勾地政策是將土地供應權交給地產商，一點也沒有說錯，但這句話耳熟能詳。我寫了多篇文章，甚至政府在未推行任何打擊炒樓措施前已經提出這個問題，政府一定要優化勾地政策，取回土地供應權，亦是控制樓市的最佳辦法。可惜，人微言輕，政府沒有作出回應。

　　兩位熱門特首候選人亦同在政府工作，雖然不同崗位，但供應短缺，樓價飈升，制定打擊炒樓措施乃共同事務，怎麼會不知道樓宇供應主動權在地產商手中？不過無論如何，要取回供應主動權亦是易如反掌的事。

　　孫明揚在樓市下跌的時候的確做了一個果斷的決定，就是停止賣地，改為勾地政策，讓地產商在土地停止供應可以將手上的存貨沽售，當存貨減少他們一定要從勾地表增加土地。這時，他們的商人本色便發揮出來，低買高沽乃是營商的金科玉律，要他們高價勾地乃是天方夜譚的事。

　　地產商的勾地價往往與政府的估價有一段距離，就算政府提出8折勾地亦沒有多少土地能夠被勾出，而且，政府所推出的土地非常龐大，除本港首五位的地產商外，其他中、小型地產商很難染指，所以，政府土地優化政策，首先要多推小型土地，能夠使更多地產商參與競投，雖然地價難免扯高，但亦反映真正市況，同時亦不怕被壟斷。

　　另一個問題令致地產商不勾地，是能夠將地皮勾出來的地產商大多數未能投得該地皮，無論任何人勾出土地，最後都會被大地產商投得，久而久之，已經沒有中、小型地產商有興趣勾地。

　　由於沒有土地被勾出，政府得到的訊息是樓宇需求不大，所以根本沒有拓展土地，當見打擊炒樓措施之SSD及收緊按揭推出後樓市仍上升，雖然知道是供應不足，但依然沒有土地被勾出，政府這是才如夢初醒，鄭汝樺說﹕「遠水不能救近火」，一切已盡在不言中。

　　今日，任何特首候選人仍未對勾地政策提出改善方案，反而，捨近取遠推出「港人港地」，擾亂一向以來的土地政策，有可能將香港社會分化，宜慎重考慮。

　　其實「勾地政策」只不過有些少弱點，稍為修補，優化便可以繼續運作。最簡單莫如多推小型土地，勾地者若未能投得該地，投得該地皮的地產商亦應給予勾地者1%佣金作為開發費用，要知道勾地者亦要研究地皮賺錢能力，要付訂金，更要承擔風險，所以在未能投得地皮的情況下收取佣金亦不為過。

　　此舉一定會給予中、小型地產商積極勾地，土地潛在價值亦會被發掘出來，地價雖然攀升，但土地供應主動權交予香港社會，並不是由幾位大地產控制，樓宇供應正常，樓價自不然下滑，甚麼打擊炒樓措施都可以取消。