政府點解到現在才規範新樓盤
2013月4月29日
|
|
| 有很多香港人經常嘲笑國內，說國內什麼都是假，只有假話是真的，說這些話的香港人一定不了解國內房地產市場，甚至未曾在國內買過樓，如果他們買過，一定不會這樣說，在國內買樓，室內實用面積寫得清清楚楚，度量衡會去到小數後三個位，而在香港，一句建築面積就可以天馬行空，那些買家到收樓的時候，便會發覺買入的單位與當初見的示範單位有很大的區別，當然是細了很多，但又不能以此為理由而拒絕成交，因為以往所簽的法律文件都是由地產商所委托的律師負責草擬，利益當然歸於該地產商，而其他購買者又沒有什麼表示，或者行動，集非成事，將將就就算了。 這些事難道政府不知道，就算知道又如何，就是沒有辦法處理，除了上一仼特首與大地產商稔熟外，而事實上若果真的是對那些不公平售樓方式作出規管，地產商立刻作出反撃行動，說很難跟足政府要求，暫時不會推出新樓盤應市，在缺乏新樓盤供應下，樓價若果飈升，政府便要負上最大責任，所以，曾蔭權遲遲未肯對新樓規範作出任何行動，只是拉拉扯扯，其實政府要求規範新樓盤的行動比出招打撃炒樓還要早得多，現在辣招已經將香港樓市打至體無完膚，規管新樓盤的方法才剛剛落實與執行，而地產商反應亦一如既往，停止售賣新樓盤，美其名是要硏究及適應新措施，但實則與CY政府角力，且看鹿死誰手。 今次政府規範新樓盤措施其實是勢所必行，在全世界，已經沒有幾多處地方賣樓好似香港，不但逐少沽售，並且買樓的人不知道確實銷售情况，一切資料都是由地產商發放，而物業代理為了做成生意，會將地產商發放的消息加以優化，若果買家知道真實情況，我相信會有不少買家打退堂股，以綠悠雅苑為例，雖然超額600倍，但到揀樓的時候很多人的心情已經冷卻下來，亦有不少人退出，若果綠悠雅苑是一個私人樓盤，有如此輝煌的認購數量，不但可以一Q清袋，更加可以分批加價出售，一樣會賣一個滿堂紅，點會給那些認購者退出。 現在政府的辣招打至樓市體無完膚，樓價在購買力被凍結下，就算沒有新樓盤供應，樓價亦沒有能力再上，所以就算5.1黃金週是一個極佳賣樓檔期，但國內購買力亦因政府辣招而減少了很多，所以就算只得兩個新樓盤供應亦問題不大，或者因為物以罕為貴的原故，樓價得已維持，不過，大家又不用擔心，香港地產商的適應能力相當強，很快他們便會接受政府規範，務實一些宣傳樓盤，否則，在那些買了樓的國內人仕當中，有不少是權貴人仕，分分鐘他們的投訴能直達中央，到時香港政府又要解話，所以，規範新樓盤的事，遲早事在必行，不過一定要等待樓價下跌，最少亦是穩定的時候才可以進行，否則，樓價在供應減少下，突然飈升，政府又要再出招。 |