我曾經出了一條題目，請各位網友給我一個答案，題目是﹕「請給我樓價下跌30%的理由」，回覆不多，有人說﹕大亞灣核電廠若發生事故，亦有人說以色列空襲伊朗核設施，而最天方夜談的是，歐美各國政府人民經過今次金融海嘯，痛定思痛，量入為出，全世界經濟收縮，禍及香港，有這些事情發生，樓價不下跌30%亦不可能。

　　亦有網友坦然承認，找不到樓價下跌30%理由，不過希望我不要咄咄逼人，但最令我失望的是一位高調回覆，甚至連題目亦已經議訂好的網友，題目是﹕給湯博士一個樓價下跌30%理由，但是至今仍未回覆。

　　我很奇怪，在過去幾個月不停有外國金融機構、本港評論員說樓市將會下調，幅度更可能達到50%，網友怎麼不將他們的理論、分析搬字過紙，堂而皇之給我一個樓價下跌30%理由，但我細心閱讀他們的分析，不是分析主觀性極強便是言論虛無縹緲，網友亦可能有此感覺，所以並沒有用他們的分析來回覆，究竟樓價是否會下跌30%？

　　其實樓價已經下跌了差不多30%，若果不是政府出招打壓，樓價一定如脫韁野馬，毫無節制地向上飈升。在兩年前，政府已經開始出招打壓樓價，見成效不彰，一直加強力度直至去年11月，徵收特別印花稅及收緊按揭後，才將飈升樓價緩和下來，不過，並不是下跌，只不過是升幅放緩而已。

　　若果政府放手不管，樓價應該比現在市值高出30%，即是中原指數大約130點左右，現在中原指數97點，比估計最高峰時應有25%距離，亦即是樓價下跌了25%，只要再跌多6點樓價便下跌了3成，若有網友給我這樣的一個答案，我亦樂意接受，因為只要中原指數多跌6點，已達到政府要樓價下跌3成的目的，屆時，政府反而考慮放寬有關壓抑樓價措施。可惜，樓價並沒有真正上升至中原指數130點的水平，政府要樓價下跌30%仍會繼續，當中原指數下跌至70點時，所產生的負資產者將會不計其數，亦有不少人因資產貶值而變成負資產者，市面各業百病叢生，當然，亦有少部份人因樓價下跌而有能力置業，問題是﹕屆時他們會不會置業？

　　樓價比現在下跌3成固然是恐怖，但樓價下跌週期更加恐怖。最近幾個月，中原指數每月下跌大約1%，若果下跌3成，這便需要2年半，下跌週期太長，不但傷及民生，更會令香港經濟一蹶不振，要重生、復興又談何容易。

　　要樓市下跌3成的目標，政府其實可以選擇演繹的方法，若果政府考慮從未出招，樓市現時可能已達中原指數130點，要下跌3成即是91點，相對現在亦不是一件困難的事，到達此點數對市面亦無甚影響，但是以現在的市值為標準，再下跌3成為目標，當達標之日，亦是政府官員下台之時。我們有時聽見官員說，要攪好經濟，而要樓市下跌3成的措施，這是否攪跨經濟？是否真的要為一小撮未有置業的人攪跨香港經濟？不同的人會有不同的演繹，大家自求多福算了。