政府再出新招，其中一項是再收緊按揭，本港人士最多可以借4成，非本港人士最多可以借3成。我亦有物業在紐約、芝加哥，申請物業按揭，想也不用想，你又不是美國人，或者在美國居住，沒有美國境內收入證明，銀行怎會借錢給你。但在香港，本港及非本港人士，按揭成數只是相差10%，是否合理？而政府既然開徵15%BSD，倒不如不借錢給國內人士，他們要買樓，就要全數繳付。

　　湯家驊評酒店式物業，他說也曾在外國買酒店式物業，很不幸，發現裂痕，他已半價賣走，但經過修葺之後，物業倒升了兩倍，大嘆走寶。他的說法，究竟是替雍澄軒作正面，抑或是反面宣傳？我也不知道，但我想知道，他的物業有沒有按揭。我相信是沒有，一般在外國生活了一段時間的人都知道，本地銀行根本不會批核一些非本土人士按揭。所以，就算不借錢給非本港人士買樓亦很正常。

　　無可否認，國內購買力強大，並且不斷增長，現在豪宅的購買力已經略為收歛，但國內中產群的購買力現在才開始，而香港是他們首選的城市，而對這群龐大購買力，政府應該協助市民自保，但政府現在反其道而行，將按揭收緊至4成，試問那些人才可以買樓？當然，他們可以買按揭保險，或向財務公司申請二按，但官員們又知不知按揭保險收費，以及財務公司之利息？這些費用，對於能夠勉強置業的人來說，是百上加斤。就算政府幫了他們，可以給予他們用按揭保險借足9成，但是萬一政府打壓樓市成功，樓價大跌，又或者世界經濟逆轉，樓價下滑，他們就會是第一批負資產者。這樣官員們怎麼不考慮只是人云亦云，一味打壓樓價。

　　政府用那麼多方法亦只不過是恐怕他日香港樓市受世界不良經濟影響，大幅下滑。所以，現在出招令樓市下跌，他日，世界經濟轉壞時樓市便不會下跌，我不知道這是甚麼邏輯，若果現在樓市下跌3成後，再遇上世界經濟不景，那時候，香港人因樓價大跌已經沒有錢，唯有賤賣自住物業，使樓價再跌，並不是現在樓價已跌，到時就不會再跌。

　　若果樓價不跌，世界經濟轉壞，香港尚有防守能力，否則，當樓市跌完再跌，外國基金便會以白武士身份購買香港物業，甚至予取予攜。2003年以前，當樓市大跌7成後，不少優質物業都是落在那些基金手中，就可見一斑，香港人窮差不多十年時間才逐漸購回那些物業，當然是要付出很大溢價。今次政府將樓價壓下去，是否希望歷史重演？

　　不過銀行又不是如此看這事件，因此金管局已經將本地按揭收緊至史無前例，銀行生意又大大萎縮，由於按揭成數不高，銀行又不敢收高息。國內人士反而不大理會利息，銀行雖然做3成按揭，比香港人還少10%，風險亦比香港人低，但銀行反而可以收取較高利息。所以，銀行是不會贊成不借錢給非本港人士。

　　政府出那麼多招式意圖將樓價壓下去，無論結果如何都是吃力不討好。若果樓價跌3成，現在有樓的人便會上街遊行抗議，有50萬人亦不出奇。若果樓價不落，甚至有升幅，那上被政府扼殺置業機會的人又會提出抗議，說不能享受低息及物業升值，政府正是左右做人難，此等兩面不是人的房屋政策，不知道是誰想出來。總之，香港中產自求多福。