政府究竟要怎樣的結果才滿意

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月4月16日

　　政府為了打擊炒家，壓抑樓價，協助買不到樓的市民上車，現在最新的官方說法是穩定樓市，曾經推出過不少措施，在坊間而言，這些措施確實起到作用，不但樓價受壓抑，甚至傷害香港經濟，不過香港市民購買力的確強大，而政府又沒有提供充足土地供應，所以樓價在政府不斷出招後反而不斷攀升，但奈何官員們又未能認清形勢，只是不斷說若果辣招成效未彰，會繼續出招，究竟他們要怎様的結果才滿意？

　　在政府初出辣招的時候是10年11月19日，中原指數89點，曾蔭權不滿意樓價飈升，認為是炒家作怪，只要一出招，樓價必定會下跌3成，即是中原指數62點。當日，在政府出招後，指數的確曾經急速下跌，但是箇中理由不是炒家劈價，而是有一些人聽到曾蔭權理念後，認為他一定會將樓價最少下壓3成，所以將自住物業賣走，等待樓價下跌後才回購。曾特首冇錯，的確是炒家放貨，不過並不是政府所預期的炒家，而他們是炒樓市向下的人，曾蔭權當然不滿意，於是繼續出招。

　　曾蔭權到離職時仍然未能夠做到他的要求，於是C.Y.繼續出招，但仍然未能做到，究竟政府的理想是什麼？若果好似曾蔭權說打擊炒家，政府在他出招的時候一早做到，SSD的確消滅了絕大部份炒家，但成效不彰只是炒家為數不多，而大部份都是誤會曾蔭權可以將樓價壓下去而賣走自住物業的炒家，若果沒有那些炒家，樓價更加一定不會急速下跌，而政府在出招的時候早已有一個答案，但這個答案從來沒有出現，究竟這個答案是什麼。

　　政府出招，希望樓價下跌，成交量增加，這表示炒家要劈價放貨，而有心置業的上車人士可以積極購買，本來在曾蔭權初出辣時已經有這種效果，但奈何放貨的只是炒樓市向下的人，將自住物業賣走的冒險炒家，而他們出售的物業，大多數又不是落入要上車的人，而是那些資金充裕，早有準備的物業投資者，他們買入後又因受制於SSD不能賣出，所以成交量不但沒有增加，反而大幅減少，供應減少樓價自然再飈升，這亦是官員們整天說的成效未彰，一再出招，但效果與政府的要求愈來愈遠，現在變成對立。

　　在政府最新的DSD，BSD，SSD3，及收緊按揭至4成之後，任何人都認為樓價應該會大跌，但最新的結果是在政府推出最新DSD後，樓價還上升了2%，但交投冰封，有人形容比沙士時期還要淒涼，這個結果跟政府要求的是南轅北轍，當然是成效不彰，財爺警告，他不是只有一粒子彈，意味著一定會再出招，將樓價壓下去，不過就算財爺將樓價壓下去，但業主們都知道，將物業賣走，在新招下很難回購，所以沒有一個好價錢是絕對不會出售，而那些初次置業的人受到愈來愈緊的按揭法例影響，要買物業亦很艱難，就算樓價被壓下去，他們亦買不到，結果亦與政府希望的不同。其實官員們何需要在道德高地，將要求降低，只要盡量協助有需要的人上樓便可以，是否會置業他們自己會打算，太多關心，太多措施，令樓市變成行政主導，失去自由，自行調節理念，將香港核心價值毀滅，這不是香港人所要的結果。