大約三年前，各測量師行開記者招待會，說樓市會大幅下跌50%。當時中原指數56點，他們並且積極為各銀行重估他們按揭客戶的資產，結果是大幅貶值，銀行亦要展開追差價行動，不少客戶在無可奈何下出售物業。雖然，樓價不但從來沒有下降至測量師估價，且相距甚遠。但各測量師認為他們是根據英國皇家學會的指引，結合世界經濟而估值，銀行追差價的行動，客戶的死活與他們無關。

　　當時，我在一本財經雜誌發表文章反駁，並說大量購買力由國內湧至，美國將會維持低息政策，樓市將作V型反彈，測量師不能因世界經濟形勢而估值，只可以評估物業當時市值，主要原因他們不是經濟師。在文章出街後，遭受測量師學會要求停刊我的文章，又要求對話。雜誌編輯曾經說出他們的意思，我只是說了一句話「怎麼不是新聞自由、言論自由？」。今天，我依然為該雜誌寫文章。

　　事情已經過了三年，大家對事情已經很模糊。一太「刁王」李偉文接受訪問，說三年前他(們)的經驗尚淺，不知國家可以用四萬億救市，所以做生意之道，要順應政策而行，今次政府要打壓樓市，焉能不跌。

　　先多謝李偉文為我平反，在過去三年，無一測量師行明確表示他們當日的預測是錯誤，預測當然是沒有問題，但是他們的估價報告迫令多少人要出售他們的物業。有多少物業投資者離開物業市場，沒有一聲道歉，大家當不了了之便算了。「刁王」雖然沒有正式道歉，但在我自己來說，差不多，收貨了。

　　「刁王」繼續說，政府要打壓樓宇，推出打擊炒樓措施成效不大，現將廣推土地，大量增加供應，務求將樓市壓下去，所以樓市明年有10%至20%跌幅。

　　這點我不敢反駁，說樓市升跌10%，只可視作正常調整，從鄭汝樺的遠水不能救近火，已經知道政府從來不知樓宇需求量，亦未有打算開拓土地，特首在幾個月前在港九、新界各地指指點點，規劃出幾幅地皮，可建2,000至3,000個單位，與每年的需求量相比，根本不是「遠水」，而是「軟水」，試問，軟水怎能救火？

　　投資物業當然是跟隨政府的政策共舞，在政府推出打擊炒樓措施後，不少投資者偃旗息鼓，根本沒有買賣，專心租務生意。一眾物業代理已經叫苦連天，但奈何樓價不肯下調，若果政府再出狠招，推「冧」物業市場，當然是有部分可能趁此機會上車，但手持大量現金的物業投資者對這個機會早已虎視眈眈，最後得益者亦是流連在物業市場的人。況且，國家今年有望減存款準備金，亦令到不少「內保外貸」的資金回籠，銀行亦可能為該策尋出路，重開按揭市場，足可抵銷政府大量增加供應負面因素。

　　其實政府政策應該跟市場共舞，大家知道低利息將會維持一段長時間，香港零售業繼續興旺，失業率低，空置率低，不但國內甚至其他東南亞國家購買力強勁。此種種理由，都會做成樓市不跌理由，政府理應調節市場，放寬按揭，讓初次置業者可盡快上車。否則，美國QE3下水，超級通脹來臨，又有班人會怨恨政府政策一成不變。況且，現在投資物業人士，包括初次置業者都會非常謹慎，畢竟是個人的全部資產，如何不會小心？