國內地產商將會是勁敵
2013月8月4日
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| 有朋友請我在週末到東莞一遊，因為萬科在東莞長安這個鎮準備起一幢唔知幾多層高級住宅，很奇怪，在國內買什麼都驚，就是買樓唔驚，除了以前的爛尾樓外，基本上閣下收樓時所得面積，比買樓時有多冇少，甚至發展商在賣樓時預先聲名，在業主收樓後會免費加建，其實是僭建平台，或者一些露天地方，而各處鄉村又各處例，所以當國內人在香港買樓，收樓時便會鬼殺咁嘈，國內一百平方與香港一千呎怎麼會相差那麼遠，我估計，這亦是香港政府雷厲風行，嚴格執行新樓新例，與此亦有莫大關連。 在過去，亦有不少地產商在香港發展，但始終都是未成氣候，往往是建了第一個地盤之後便沒有下文，由於缺乏連續性，香港人所認識的國內地產商並不是在他們發展的香港地產項目，而是有很多香港人買了由國內地產商發展的國內地產項目而認識，不過，今時不同往日，在經過十多二十年發展，可以說是枕戈待發，香港的地產商要小心了。 以往就算國內的地產商有意進軍香港但都會是困難重重，最大難處是沒有辦法取得土地，本來，最簡單直接方法就是從勾地表上取得，但通常他們是興致勃勃而來，敗興而走，最主要原因就是他們投放資源在勾地表上，例如要硏究勾地表上的土地，又要付訂金才可以勾地，但每一次都是為他人作嫁衣裳，唔知點解，那些放在勾地表上幾年的土地一但被勾出，很少由勾地的公司拍得土地，國內公司也不例外，最後，多數由香港四大地產商奪得，久而久之，勾地的地產商都已經失去了興趣，導致香港地產行業美其名是一個公開市場，其實是一個被壟斷的公開市場，現在，勾地制度名存實亡，待之而起是半公開的招標制，大地產商亦很難以大欺小方法奪得每一幅土地，我期待多一些中小型地產商及國內地產商參加發展，甚至有百花齊放感覺。 若果國內地産商投得土地，他們將傾全力發展，賺錢不是最重要因素，建立橋頭堡，爭佔香港市場才最重要，他們一定會找來知名設計師負責設計，聘用國際性的建築師及其團隊，在銷售方面，國內的銷售方式比香港還要先進，甚至會贊助一些體育，藝術等項目作為推廣，一切一切，這都是香港地產商所缺乏，除非，香港地產商用行政手段來阻止其他地產商發展，否則，國內地產商將會是勁敵。 |