以前我們睇電視，尤其是好似「家、春、秋」的大家庭式電視劇，裡面各房人表面上互相尊重，但言語間則挖苦對方，有人叫這些情況做勾心鬥角，但現在我們只要看立法會開會，那班不同政黨議員，根本不是在討論問題，他們之間說話單單打打，亦是勾心鬥角，我覺得比那些電視劇還要好睇。的確又係，有一些議員對某件事發表意見的時候，不但七情上面，甚至連道具都出埋，有時鬧到班不同意見的議員九彩，不過，大家又唔好當真，那一班議員的演技比時下藝員高出不知多少倍，在攝影機背後，他們有些雖然不同黨派，其實不知幾老友，如果你發覺真相，他們都會回答﹕搵食啫。

　　 大家會認為，勾心鬥角只會出現在人與人之間 ，點解我的題目會用勾心鬥角的估價報告，而估價報告是死物，又怎麼可以勾心鬥角，話又不是如此說的，風流詩人杜牧的阿房宮賦，形容各樓閣之間，各抱地勢，勾心鬥角， 不過，估價報告的確不會勾心鬥角，但出估價的人會，我想，你一定不會相信，你或者會認為測量師只是做回本份，有什麼好勾心鬥角。本來的確是，但當某些事情牽涉到金錢、權力的時候，便會出現勾心鬥角。

　　 一向以來，銀行借錢給客戶買樓，都是由銀行本身的風險管理部門做估價，但唔知道幾時開始，銀行不能以本身的估價報告作為批核文件，而是要市面上的測量師行估價報，本來，這亦是正常，冇理由銀行借錢給客戶而自己又做埋估價，但銀行將估價的權力下放後，測量師業界出現了變化，竟然勾心鬥角，他們不是在言語、表情上勾心鬥角，而是直接寫在估價報告上，本來，估價是一項非常神聖任務，但受到權力污染，估價報告亦出現偏差，令銀行對測量師信任大打折扣。到現在，由於按揭成數不斷降低，甚至低至四成以下，估價報告的效力亦告減退，甚至變成可有可無，測量師的權力到了手又飛走，說到底，他們沒有珍惜市場給予他們的權力，有部分甚至利用那些權力傷害買物業的人，今日的結果我反而覺得他們是有少少咎由自取。

　　 唔知道幾時開始，銀行在承做按揭的時候要有一份測量師估價報告，但是有一個條件，就是不能夠由負責仲介的測量師出估價報告。當時，有一些人買了物業，當他往銀行申請按揭的時候，銀行便會將該物業交與其他不曾參與買賣的測量師行評估，很奇怪，得出來的估價往往比成交價低兩成或以上，有時，那些買家是會直接找那些測量師問他們點解會得出如此估價。所得答案令那位買家很傷心，測量師行的人會答，閣下買貴咗，或者加多句，跟我哋買或者會平兩、三成，你說，那位買家火不火爆？不過都冇辦法，合約都簽妥，唯有乖乖地接受現實。其實，那位買家並沒有買貴，只不過是負責估價的測量師以估價攻擊對手，於是，在你做初一我做十五的情況，差不多所有物業的估價都比成交價低兩、三成，其實，這是他們勾心鬥角的成果。

　　 不過，惡果到最後亦由那些測量師他們自己品嚐，銀行漸漸地對他們的估價報告深表懷疑，有部分銀行根本不相信他們的估價報告，他們的專業受到挑戰，但想深一層，是他們自己勾心鬥角造成。今日，估價報告已變成可有可無，銀行若果想做客戶按揭，就會指示測量師行估價盡量貼近成交價，若果唔想做，就話估價不足，測量師不但尊嚴受損，甚至會變成代罪羔羊，點解會搞成咁，或者，這就是不懂得控制權力的結果。