李後主 （本姓徐）被宋太祖趙匡胤以臥榻之旁豈容他人酣睡為理由出兵滅國。亡國後，不時想起昔日風光，當時遊上苑，車如流水馬如龍，如今成階下囚，非常懊惱。對於舊時江山，亦知道時別時容易見時難。不久，後主被宋太宗賜牽機藥，毒殺。

　　去年初，不少測量師界從業員收到最新數據，估計香港樓市會大幅下調，他們亦向各銀行發出樓市崩潰報告，更有甚者指樓市會下跌超過一半。不過，最奇怪的是在他們的報告發出之後，樓市不跌反升，連升17個月，升幅超過五成，造實在是對測量師界最大諷刺。

　　不過，他們其實亦是受害人，他們亦深信數據與及外國專業人員分析，故此絕大部份測量師行職員由當時至今仍未置業，更有甚的是有測量師業界人仕急不及待將自住物業出售，且售後租回，希望樓市在兩年內下跌超過三四成，他們能以平價購回物業，一來一回，平白賺了一大筆金錢。

　　世間事，不如意者十常八九，樓市不跌反升，現在要回購與已售出相若的物業，若無其他資金來源，已是不大可能的事。況且，當時出售物業後，生活質素提高，亦用去不少金錢。而現在租約到期，業主或會收回物業自住，或會大幅加租，面對如此困境，歸根究底是當日錯信數據，將自住物業出售，現在要回購，如李後主在《浪淘沙》所說，別時容易見時難。

　　政府要地產商在物業取消交易後廿四小時內公佈，地產商會例牌說有難度，說時間太倉猝，我覺得難度是如何釐訂「取消交易」，按正常情況解，買賣雙方因合約或建築問題下同意將已簽訂的合約取消，如長實領都日出康城因延遲交樓，長實同意小業主可取消合約，取回已交訂金連P+2利息，一切已在買賣合約中列明，若有小業主取消合約，長實要在廿四小時內公佈可以說是全無難度。

　　若有小業主在成交期過後仍未成交，或在建築分期內未能如期繳付應付款項，這是否屬於取消交易是很難確定，若未能確定是很難呈報。而正確來說，若雙方同意，才可取消合約，而單方面取消或不履行合約，這叫毀約。而另一方一定要追究責任，直至得到合理賠償，或經由法庭裁決，方可稱得上「取消交易」。所以政府要求「取消交易」而並不是任何一方毀約後廿四小時內呈報其實是可行的。

　　EAA發出指引，要求收購舊樓不能只簽同意書，用戶只能收取誠意金，若他日（甚至未列出日期）收購未能成功，收購者只需取消合約，並可以收回訂金，並沒有金錢上的損失。

　　在只簽同意書的情況下，收購者便會大膽開價，若小業主未能察覺，簽下同意書，他日面對一張確確實實的買賣合約，亦會礙於過往已簽同意書，不能再簽，而他日收購者取消合約，該名業主便會失卻以高價將樓宇出售的機會。若果有兩間或以上的收購公司與小業主簽下同意書，再加上小業者們自己綑綁式協議，便會為舊樓重建增加許多難度，而強拍制度下降至八成優勢亦蕩然無存，所以EAA不得不出招。

　　當收購活動一旦進行，地產商已經被扣帽子，說對原居民進行剝削活動，實則上地產商亦幫助小業主解決問題，將他們的資產增值。而EAA的原意是使收購透明度高一些，合理一些，並不是限制地產商的收購活動。不過，官樣文章是會寫得很死板，使人誤會。若沒有收購，地區是會老化，資產更加會減值。

　　不少舊樓是小業主畢生的積蓄，亦有是他們家人留下的資產，與當時的購入價比較，最小亦會有過百倍的升幅，亦是小業主改善生活質素的好機會，若白白浪費，會是一生一大遺憾，若果是小業主太過貪心，可以說是咎由自取，但若果是誤信讒言，簽下收購公司的沒有日期協意書，就相當不值，這正是EAA要出招的原因。