在我的回應箱，有網友說大C強調樓價在未來幾年將會下跌5成，主要原因是利息趨升以及國內的收緊銀根。大C再強調最初說樓價下跌5成時，有很多人說癡人說夢，現在逐步實現，網友說，大C這句話，明顯衝着我而來，問我有何應對。

　　為甚麼要有應對？每一個人都可以自由發言，如果幾句話，多少分析便可以確定樓市下跌5成，溫總便不需要這樣頭痛，特首亦毋需出招，而大C不應叫大C，叫法C。

　　大C亦說得沒有錯，利息的確是趨升，特別是新做按揭，這個情況亦只不過是銀行撥亂反正，以往，銀行批出太多H按，以及一些不合資格享有H按的人亦可以取得H按。現在新做按揭升至H+2%，以及一些商業貸款升至H+1.7%水平，對銀行的收入有莫大幫助，但其實Hibor沒有飈升，再引述美國聯儲局主席佰南克的言論，低息政策將會維持一段長時間，利息影響樓價，我相信大致上在現水平已經反映出來，況且，現在對持有物業的業主，銀行早應金管局要求，將壓力水平訂在4.5%。換句話說，就算現在利息是4.5%水平，絕大部份業主亦能捱得住，毋須賣樓。

　　為何樓市會跌？最大原因是銀行向已做按揭的客戶收緊貸款，又或者是追差額。客戶在無可奈何下唯有出售物業，但是現在銀行早已收緊按揭貸款資格，雖然是少了人買樓，但亦不至有樓人士要出售樓宇，無迫切性的出讓，樓價如何會大跌？

　　說實在，現在是銀行的黃金歲月，樓按息口終於可以回復正常，客戶的借貸比率又低，就算樓價下跌，銀行亦不出現壞帳，亦不會有物業變成銀主盤，沒有銀主盤亦即是不會有人劈價出售物業，樓價如何會大跌？銀行恨不得這個情況永遠維持下去，黃金歲月，試問有誰人不想？

　　大C說國內收緊銀根，此為舊聞中的舊聞，難道大C不知道現在香港人的金錢是因此中保港貸借入了國內，此等貸款是有十倍計算的資產擔保，現在只等候國內減存準備金，該批貸款便可以慢慢回流至香港。現在國內存在準備金大約為22%，而正常情況是10%，每一點子代表7,200億，若存款準備金回歸正常情況下，會有8萬億至10萬億流入市面，屆時，銀根必然鬆動，況且現在已經沒有增加存款準備金一段時間，相信在一段短時間後，便會開始放寬，現在才說國內收緊銀根，是不是有點遲？

　　其實，大C最恐怖言論，正是樓市下跌5成。試問閣下擁有一個1,000萬物業，借貸500萬，本來是優哉游哉，擁有資產500萬，但根據大師言論，未來三五年樓價下跌5成，這表示閣下將會一無所有，請問您現應該如何面對？有何良策？這並不是樓市預測，這是世界末日言論，若大家相信大C之言，現在應該將物業售出，投資股票或者索性享受人生算了，但樓價不跌，怎麼算？

　　樓市是否會大跌最關鍵是我們的100萬小業主，無人希望自己的資產無端端貶值，百萬小業主不賣樓，樓價如何會跌？