近日各大地產商除了房協的新樓盤，其他全部熱賣，大家認為這是地產商的忍耐力驚人，可以在2013年上半年停止賣樓，待購買力積聚到一個數量的時候，便傾巢而出賣樓，這個說法不能夠說是錯誤，但略嫌欠缺分析，只不過籠籠統統將近日新樓熱賣情況再說一遍，究竟點解會熱賣，或者地產商如何積聚與及誘發購買力並沒有說出來，亦不能說他們的答案錯誤，只不過略嫌不足而已。

　　有網友說有地產商在年初賣樓的時候開錯價，引致銷情不佳，而最近該樓價要減價促銷，而我認為地產商絕對沒有開錯價，地產商當時只不過在製做市價，他們將新樓盤的訂價嘜高，而同區那些小業主又怎會平賣，他們的叫價只比地產商的新樓價有些少折讓，最後當然會導致新樓銷情不佳，二手樓銷情慘淡，而二手樓銷情慘淡即是代表同區購買力沒有被吸納，只要新樓盤肯減價，那些購買力便會投放在新樓盤，而地產商在去年初的時候所發售新樓盤價，是有意高開而不是開錯價，地產商的目的是穩定二手樓業主的信心，令他們不會平賣其擁有單位，就算在下半年，地產商的所謂減價促銷，其實在他們心目中是市價發售，二手樓業主在沒有迫切性的情況下，當然不會隨地產商減價，於是，差不多所有購買力都被新樓盤吸納，地產商當然是得其所哉，但若果地產商在去年初沒有將新樓盤緊握不放，在供應充裕下，樓價可能要下調，反而達不到地產商的要求，這是地產商的因事制宜，利用政府的法例拖延新樓盤的供應，不能不讚地產商反應敏銳，而官員們又只是抱着打份工的心態，試問又如何與地產商，投資者，甚至小業主周旋，唯有出招打壓，這亦是官員們的絕招，不過，今次官員們亦好嘢，將辣招包裝成大義凜然，專門對付地產霸權的招式，企圖欺騙市民，將供應不足這個罪狀由投資者或者小業主以炒家的名義擔上了，但市民的眼睛是雪亮，誰是誰非早已一目了然，不用解釋了。

　　去年初，大家不斷聽到地位商投訴，說新樓新例太嚴，尤其是售樓書與及上網程序，地產商很難逐一跟隨，其實，地產商在打拉布，因為他們見到市場上的購買力仍然不足，若果昂昂然將新樓盤推出市場，不但會影響銷情，而在那些評論員又說樓市會下跌五成下，分分鐘引起大量小業主減價促銷，這樣便會破壞地產商售樓大計，如是者順順利利等待了大半年，地產商在下半年開盤的時候銷情不但理想，甚至出乎意料之外，閣下現在又聽不聽到有地產商投訴新樓新例太嚴，售樓書又太苛刻，上網又太繁複，一D都冇，點解，因為當時投訴只不過是拉布戰術，若果銷情如此暢旺仲要投訴，實在於理不合，大家倒不如疊埋心水，努力賣樓還好。