中國、星架坡樓市，點解會與香港背道而馳
2013月5月11日
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昨日，政府出統計報告，指三月份住宅價格扭轉十三個月升勢，下跌0.13%，各大外資基金、投資銀行立刻發出香港樓市下跌言論，由10%至25%不等，其實，我早已認為香港樓市在政府辣招打壓下，下跌是必然的事，否則，政府再出招，無論用什麼招數亦好，一定要將樓價壓下來，試問，在這個情況下，樓市焉能不跌？但以往沒有外資銀行，評論員以此為論據來預測香港樓市，他們只是用各種數據來預測，所以，在年初，當樓市尚有些少力向上的時候，他們大多數預測樓市今年有10% 至15%升幅，但當政府出新數據，他們便急不及待，行船爭解纜，搶先預測香港樓市將會下跌，我覺得，這些預測了無新意，不過，今次有例外。 麥格理發表香港樓價將會下跌20%，本來一樣是了無新意，不過，她說：香港樓市已達荼蘼，下降軌跡現正開始，反之，中國與星架坡早已適應兩地辣招，樓市已見底，現正蓄勢待發，我覺得，他們能夠作出這樣預測，根本對中、港、星三地樓市不了解，否則，他們會修改發出言論，而那些外資行過往不斷發出樓市預測，甚至警告，有時只是相隔三、兩個月，在沒有特別原因下，兩份預測是南轅北轍，有時的確令人摸不著頭腦。 我想問麥格理，有幾多星架坡人擁有私人物業，組屋除外，答案是15%，而這15%星架坡人，大多數是新移民，或者是第一代移民，到第二代星架坡人，他們早已考慮購買那些組屋，又平又大，沒有必要付出更多，他們之間亦沒有什麼特別，不會因為住組屋而降低身份，甚至受到歧視、而星架坡政府壓抑樓價之中，亦有BSD，在加了幾次之後，現在亦是15%，而星架坡樓價早已停滯不前，發展商願意為客戶繳付15%BSD與及3%SD亦時有所聞，而我最近傾緊一個大約1,000萬坡紙的物業，地產商願意減價18%作為代我繳付印花稅，實付820萬，但是若果售價是820萬，18%印花稅是147.6萬，總數是967.6萬，慳了32.4萬，若果星架坡樓市蓄勢待發，發展商又何需割價求售？如此，星架坡樓市又如何與香港背道而馳？ 中國再出新招，在北京，五年以下經濟適用房不能在市場交易，業主要賣，一定要賣回給市政府，即是國家打算不准炒賣那些民生房，與星架坡、香港不准炒賣組屋、居屋大致相同，若果樓價再飈，三地均有新政策，務求將樓價壓下去，在這種情況下，三地的樓價，又怎可能背道而馳，而事實上，只要政府收招，三地樓市均促勢待發，不過，可能是很久以後的事。 |