過年前盛傳政府出招，最後沒有，政府亦賊過興兵，報警立案，最後亦揾到一個人出來說他製做謠言，但我覺得空穴來風，未必無因，可能是政府內部事機不密，消息被涉漏出來，迫不得已才立案追查。兩個星期後，政府真的出招，今次保密工作做得相當好，我大約在星期五四點才收到消息，當時我在明愛中心，參與天主教新春團拜，很奇怪，陳茂波亦在塲，我心想，消息莫非是流料。

　　今次出招可以說是恰到好處，若果能夠待市况稍為平靜，取消BSD就更好。今次出招主打工商舖，首先與住宅看齊，要即時繳付印花稅，而印花稅則加至最高8.5%，住宅，工商舖全部一樣。此招會令以後工商物業摸售情況立刻接近停止，因為成本實在太重。而以往，因為不用立刻繳付印花稅，很多成交買賣雙方是有黙契，若果沒有人接手，交易便會取消。現在這個方法行不通，就算不交易亦可能損失若8.5%印花税，沒有這些夢幻交易，工商物業會正常得多。今次政府出招，若果不是有高人指點就是政府睇通物業市場。

　　老實說，那些工商物業又的確是炒過籠，成交期愈來愈長，竟然有一些長達4年，期間可能被摸售十轉，但亦只需付一次印花稅，而牽涉交易的人愈多，風險愈大，若果斷纜，可能會導致整個交易取消，受害人最後又會怪責政府怎麼不加強監管。既然如此，倒不如先下手為強，首先，收取印花稅。

　　住宅亦有新招，香港人第一個物業依然可以享受以往印花稅率，但第二個物業就要付雙倍印花稅，這點我覺得可以接受，因為第二個物業一定是用作長線投資，要多付印花稅亦無可厚非。我亦相信政府開徵此稅項，是為取消15%BSD而鋪路，若果真的是如此就最好不過，因為BSD是鎖港政策，不合國際雙邊互惠交易原則。

　　至於收緊按揭，我想亦沒有什麼大不了，現在任何人購買第二個物業的時候，最多都只能做5成按揭，但銀行很多時會說要符合金管局指引，七除八扣，能夠做4成按揭已經不錯，所以今次就算將工商物業收緊至4成，亦沒有什麼大不了。現在很多投資工商物業的資深投資者，他們買物業時是會全數支付現金，稍後才向銀行申請按揭。

　　其實尚有一招沒有特別宣傳，就是按揭保險公司調整9成按揭保險申請，從上限600萬下調至400萬，這招將會令很多申請人拒於門外，直接令市場失去不少購買力，樓價再上便會有一定難度。不過，政府若不管制財務公司，那些不合資格的人便會向財務公司申請按揭，高利息不再話下，而那些向財務公司借錢的人稍一不慎，未能及時向財務公司還款，便有可能給財務公司收去物業，變成銀主盤，再在市場拍賣，就這樣，樓市便有機會被拖累，大幅向下調整，政府不得不防。