在美利大廈及九龍東不可分拆出售之商業用地有結果之後，所有測量師都大跌眼鏡，尤其是美利大廈結果，因為受到不能重建影響，估價被大幅折讓，會德豐以高於市場上限35％奪得，沒有一個測量師夠膽公開解釋，或者，他們都不知道如何解釋，有朋友問我點解那班專業測量師錯到離晒譜。他的原意想潤我一潤，他其實想說，你哋班從事地產行業的人，就算是業界精英亦不外如是，可想而知，物業投資者的知識水準有幾高，就算你哋搵到錢亦只不過是時來運到，並無真材實料，符碌而已。

　　其實，我朋友不了解測量師行業，他們的分工很仔細，記唔記得有記者問CY：你作為測量師，點解唔知道你屋企有僭建，CY不慌不忙答：我的測量師資格不是這個範疇，唔知道又有什麼出奇，原來，測量師亦分很多類，應該是產業，建築，材料，土地，城市規劃等官方分類，民間加多一樣，叫量地，總括來說，測量師的工作是計算成本價，但地產商落標買地是以市場合理價格為參考，並不是以建築成本作為落標準則，不過，真的是唔知點解，每逢有土地招標的時候，傳媒又一窩蜂訪問那些測量師，他們又很認真做估價報告，傳媒又樂於採用他們的估價，久而久之，測量師的估價便成為市價，高過或低於他們的估價就是落標的人犯了錯誤，只是那些人過份樂觀或者悲觀，好似今次會德豐以高於市場估價上限35％奪得美利大廈，肯定是吳光正先生對於後市過份樂觀，不過，吳光正先生沒有將那些說話放在心上，因為他知道，就算是測量師，如果他是產業，他亦不知道建築材料成本，何況是樓價，他們憑什麼做估價，所以，在每一次土地招標前那些記者要求測量師為那一幅土地估價，其實與問道於盲沒有大分別，就算他們自己圍內談及估價，都只會說，估價，只不過是估估吓，又唔係真的。

　　或者會有人問，誰人的估價最準，是不是那些學者，經濟師，他們了解市場，所以他們應該是最準確，本來應該是，不過他們疑心太大，信心不足，如果叫他們估價，開始的時候是會估足價，不過，他們又會將一些不明朗因素而將估價遞減，例如，美國可能會退市，加息，於是將估價減10％，香港失業率可能會升一倍，又減10％，如此類推，分分鐘最後估價只及原來的一半，我認為，他們都不是最佳人選，反而，各大物業代理行的領導估價比較準確，因為他們了解市場需求，但很多時他們都不會將心目中估價對外界說，而他們發表對樓市預測純粹是為代理行多做生意，而非某一個物業的真正市值，總括來說，發表估價報告的人都會有一些偏見，私心，若果將任何人發表的估價報告只是用作參考，加上自己分析，而得出估價，對那個人來說就是最準確的估價報告。