C.Y.最近使出三招，包括將置安心變成安心置，港人港地，與及工廠住宿化。三招之中，前兩招所涉及的單位只不過仟多個，並且不能夠立刻實行，但工廈住宿化就可以坐言起行，並且能夠提供大量居住單位，的確可以解燃眉之急。不過，副作用亦會很大，小型住宅的樓價將會被壓下來，近兩個月追價買了小型住宅的人，的確要小心計數。

　　在他們來說計數之前，我們是先計計數，究竟政府說的工廠大廈，將會可以容納多少人？如果我說100萬，你一定會說我痴線，林鄭說﹕香港有1,400幢接近荒廢的工廈，有700幢在市區內，可以立即改建成小型宿舍，給單身及多人家庭租用。不過，700幢又點會變成100萬？當然，早已有人說，自古文人多大話，現在就是文亮多大話，若果不是這樣，大家又點會注意？

　　上星期六，王冠一與張永霖有一個Talk Show，之前，大家一起午膳，與會者尚有一些資深股評人、樓評人，當講到這話題，沒有人即時可以表態。我權充資深投資者，約略計算一下。700幢工廠大廈，平均每幢150,000呎，總樓面面積為105,000,000呎，而每一個人佔用200呎，即是可以容納525,000人。不夠？尚有700幢，同樣的計算方法，所以我說100萬人，雖不中亦不遠矣。

　　當然會有人問，我以每幢工廈面積15萬呎作平均數，又有何根據？冇根據，不過，剛巧公司有一幢150,000呎工廈，而我經常覺得其他工廈，總比公司的工廈為大，我以此為數，純粹推測，實則上應有多冇少。

　　有工廈業主稱，條件不吸引。嘩，這樣也不吸引，甚麼才吸引？送埋改裝費才吸引。其實，他們早已笑到見牙唔見眼，星期一早上，立刻開會，迅速改裝，正所謂，早起的雀鳥所食的蟲特別肥大。C.Y.這一招，曾特首一向不敢用，因為會一定給市民說官商勾結，現在C.Y用，則沒有人說一句半句話。無它，行運醫生醫病尾。

　　得說C.Y.行運醫生，你一定不同意，C.Y.給學民思潮玩到反肚，怎可能是行運醫生？其實，若果不是有學民思潮，反對派一定會以此來大做文章，不需要補地價或好似以前的甚麼容忍費之類東西，你說，那班廠廈大業主是不是要開香檳慶祝。

　　我雖然經驗不足，亦略有所聞那些工廈改間格大約要$500呎，每幢工廈大約要7,500萬元，數字上好似很多。其實並不是，因為呎租最少有15元，每月租金收入為225萬，改間格費用相等33個月租金。若果以回報率4%計算，該幢工廈市值應為6.75億，7,500萬元改裝費，該幢大廈為6億元，現在一幢150,000呎，工廠大廈應該值多少？你說，那些廠廈業主怎麼不會笑逐顏開？

　　亦有人會說，政府可能在推行10年後便會取消，這個問題，大家請看滿街都是黃色小巴，那些是1967年產品，政府到今日亦未打算取消，今日只是粗略講講工廈，其實還有很多可以討論事項，遲一些再講。