上星期五，與施永青，羅守輝等行家午膳，席間有人收到訊息，說C.Y.將會公佈港人港地政策。老施說，他在幾年前已經提出了港人港地，不過，當時政府並沒有理會他。

　　老施真的確會說笑，他應該想想，港人港地是那麼新穎的構思，曾特首怎會接納他的意見。不過，C.Y.宣佈推出港人港地，的確又出乎大家意料之外。

　　我個人並不支持港人港地，情況就如有一些城市，為免交通擠塞而在車牌分單、雙日制，有一些人索性買多一部車，車牌號碼單、雙日各一，使政府控制汽車流量而推行的單雙日制，車輛數目因減得加。港人港地，亦將令香港地產市場愈攪愈亂，只是一件好心做壞事的例子。

　　政府推出土地，當然是希望物盡其用，但港人港地，很可能變成香港炒家的點心，因為若果能夠購入港人港地的物業，政府是會保證買家今日以7折購入，30年後可以十足賣出，即是該物業日日增值，與一些面值是100，現在可以以70元買到的債券一樣。你說，是不是愈近到期日，債券的價值愈高。雖然買債券有利息收入，但買「港人港地」物業亦可以用作自住，利息支出當交租好了。

　　你說炒家是不是會趨之若鶩，港人港地政策，只會令那些港人港地樓盤愈炒愈貴，連帶關係，那些非港人港地樓盤亦會拾級而上，設立港人港地的目的，反而會盪然無存。

　　若果將港人港地無期限，屬永久性，這樣港人港地將會便成甚麼樣子，政府說過，最初的港人港地將會設於啟德，屬九龍城地段，若果港人港地是永久地段，這會出現一個類似九龍城寨的地方。不過，亦可能出現另一結果。

　　大家可能會認定「港人港地」一定會折讓，其實並不一定，歐洲、美國有不少地段，甚至一幢幢大廈，若果得不到業主同意，外人是不能遷入，故此，住在那些地段的居民質素是非常之高，而樓價亦比鄰近的貴三、四成。香港也有，石澳地段亦有如此規定，不過，普通市民是不知道。所以，港人港地若果處理妥善，樓價可能比那些非港人港地還要高，這點可能會令大家有點始料不及。

　　不過，我始終認為C.Y.的港人港地屬望梅止渴的招式，一兩年後，當C.Y.宣佈土地供應正常，樓宇的供應又正常，「港人港地」便會功成身退，無疾而終。

　　其實，政府現在推出「港人港地」，將置安心變成安心置，全部都是花招。而工廠住宅化將會提供大量居住單位，將會解決短期小型住宅單位不足問題，甚至解決劏房問題。最終的目標始終是政府多拓土地，多建公屋，亦多建小型住宅單位，待那些有需要的人士買樓可以，租住公屋亦可以，解決市民所需，民怨會比較少，這是政府的工作。