海嘯後，美聯察覺到樓市有下調跡象，立即出大幅廣告，洋洋自得說曾經以「非理性亢奮」來形容樓市，並收回年初該行分析師說樓市有11%上升之預測，大有抽水之嫌疑。我認為若真的因為海嘯使樓價下跌，此屬不可抗力事件，與正常的預測沒有關連。

　　各測量師行在年初預測2011年樓市，大多數是會有5%或10%升幅，因為屬於預測，多數以5%為一單位，而該行則估計會有11%升幅，事必掌握確實數據，才可將預測收緊至1%。現在出爾反爾。而年初相信美聯預測而置業的人，現在又如何？話未說完，美聯在公佈業績時又維持樓市今年預測上升11%，相信是經過內部一番激烈辯論才會發表上述言論，而三次發表均由不同人士發表，一次比一次高級，究竟應該相信那一次預測？

　　講明是「非理性亢奮」，亦即是樓市進入瘋狂狀態，若果是瘋狂狀態樓市應該是不理性地上升，樓價如何會下調？若果現在因為海嘯，福島核電廠事年，收回11%上升預測，屬較為合情合理，而11%上升預測，當中亦有竅妙，因為其他測量師大多數預測樓市會有5%或10%升幅，若升幅超過11%，美聯則會榮膺今年最佳預測，正如六、七十年代「歡樂今宵」之估價錢遊戲，想不到今天仍有效用。

　　政府終於從善如流，以航空母艦群形式推出拍賣紅磡土地，有報章形容政府出「殺手鐧」，而我個人認為此是唯一解決樓價不斷上升的方法。而且小型住它地可以給予一些小型地產商或投資者機會，甚至國內投資者參與也可以。就算在下投得該小型住宅地，一定會花盡心思將該地盤地盡其用，興建一些特色單位，相信其他人投得該地亦會有相同想法，不似大地產商視該等地盤為雞肋，求其派出一、兩個則師，按大路圖則規劃，最後只是亦得到另一個火柴盒。

　　地產商知道政府陸續推出土地，對手上的單位並不會「惜售」，近日已有地產商加速銷售，可真是春江之水暖鴨先知。無論如何，供應一多，樓價應會趨於穩定，而市場物業持有者見如此狀況，亦會減價減持，樓市己無上升動力，暫時亦不會有大跌可能性。況且，只要政府採取主動，在樓價下滑時暫停出售土地，樓價亦會平穩發展。

　　若果樓市市況轉壞，政府除收緊土地供應，尚可使出逆終極殺著二招，就是放寬按揭成數，以及取消特別印花稅，只要保持主動權，政府其實可以有效地、健康地管制樓市。

　　政府宣佈推出紅磡地皮後，有學者立即炮轟政府，說該三幅地皮供應量只有大約500個單位，實在不足以紓緩樓宇短缺問題。學者說話沒有錯，不過若果500個單位便能解決香港樓宇短缺問題，這一定不是問題。今次政府做了一些破冰行動，主動推出土地，亦即放棄「勾地政策」，將主動權取回，這才是紅磡地皮背後真正的意義。若果該等地皮反應良佳，政府會繼續推出，直至市場飽和為止，雖無一定數量，亦會使投資物業的人有一個警惕的心，投資物業，一切應小心。