關云長被毒箭所傷，名醫華陀決定刮骨清毒療傷，問題是關羽決不肯用蒙汗藥。華陀於是吩咐關平、周蒼將醫療地方設於校場，再擊鼓練兵，希望關羽分心忘掉痛楚，但仍恐關羽未能忍受，於是再吩咐部下與關羽話當年。

　　關羽說﹕「想當年斬顏良，誅文醜，過五關而斬六將，何等威風，如今受小輩暗算，相當激氣。」關羽有所不知，當他被毒箭所傷時，經已五十六歲，實在不能與當年斬顏良，誅文醜時相比。他更有所不知，人與機械、物業一樣，是會貶值，每年均會有一定折舊，年期愈長，折舊愈多。此可以解釋新樓比同區舊樓高出3至4成，有部份原因是舊樓折舊已經計算在內。

　　有學者告知地產代理領導，一直被喻為在地產行業最具代表性指數。「中原領先指數」並沒有將折舊貶值計算在內。若以太古城為例，今日呎價比1997年時尚稍有不及，但若將當日呎價扣除12年折舊貶值，相信大部份單位已被現在樓價超越，所以中原領先指數亦要進行調節。

　　他的建議是從1997年中原領先指數100開始，每年貶值按稅務局的折舊率2%計算，12年應減值24%，即現今中原領先指數應為76點，以此推算，現在樓價已經超越1997年。

　　可幸筆者亦有相當多教授朋友，問題一出便立刻有反應。各國政府最擔心亦經常掛在口唇是四個字「通貨膨脹」。我手上雖然沒有正式數據，但在過去12年差不多每年都會有通脹，亦可能其中一、兩年會有通縮。總括來說，12年來的通脹率應介乎10%至15%之間，低於物業貶值，故此現在中原領先指數亦反映樓價真的價值，各位無須過份擔心。若依學者所說，只有貶值，沒有通脹，38年後中原領先指數是「零」，此學說怎通。

　　既然與教授詳談，亦問教授對於新任稅務局長大力抨擊炒樓人士避稅的意見。他語出驚人說﹕「香港炒家不但沒有逃稅，更加要付出雙重稅項。一向以來，香港奉行單稅制，即閣下炒賣股票的利潤並不需要繳交利得稅，因為上市公司早己繳付，閣下又無須繳付利息稅，因為存款積聚是薪酬收入或其他投資，亦早已繳付薪俸稅或利得稅。」

　　任何人士置業，首先要繳付「印花稅」，他日「摸」出又要繳付利得稅。就算成交後再售，又要向稅務局證明該物業不是用作投資，要申請豁免利得稅，不過大多數不會獲得批核，始終又得繳付利得稅，這不是雙重稅是什麼？但香港物業「炒家」又逆來順受，未有任何抗辯行動，就算財政司為遏止豪宅炒風特地向豪宅買家加徵「釐印費」，差餉物業估價處則向所有超2,000萬物業買賣多徵收0.5%，但亦沒有任何抗辯行動，如果黃毓民是炒家便好。

　　教授說﹕凡事要公平一點，若果炒家將物業轉售獲利，應將應付利得稅先扣除已付「釐印費」，超出才付餘額，不足則免付，這才公道。

　　教授問我，誰是關平、周蒼？我說在關公像身旁兩人，白面是關平，黑面是周蒼。