點解政府將印花稅變成丁權
2013月4月2日
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| 上星期和劉皇發父子吃飯，談話內容天南地北，不過就沒有談及丁權。關於丁權，政府與新界人士理解不同，演繹亦不同，總括來說，新界原居民支持，港九市民反對，這個議題，可能連釋法也解決不來，既然如此，點解政府又要自製丁權，有點令人百思不得其解。
其實政府亦沒有打算製造丁權，但出招打擊炒樓，愈出愈多，愈出愈複雜，不知不覺間製造了丁權出來。政府推出雙印花稅DSD，表示若非香港人在港置業，要付雙倍印花稅，但就算你是香港人，當買第二個物業的時候亦要付雙印花稅，換句話說，如果你是香港人，購買一個物業，只需付正常印花稅，最多可以慳物業成交價4.5%，不可說不驚人，將印花稅多出的部份說成是丁權亦未嘗不可。 政府說為了穩定樓市而出招，但出手太重，若不及時撤回一些招式，假以時日，當全部招式發揮其功效，樓市可能承受不來，一蹶不振，跌幅驚人，C.Y.又會成為罪人。但是各項辣招之中，雙印花稅的確有其功效及存在價值，首先它不影響初次置業的人，對於投資者或者炒家又加重其成本，對於同一個物業，那些沒有物業的香港人在爭奪時有其優勢，最多可達樓價4.5%，說是一項德政亦不為過。 政府推出各項印花稅當中，買家印花稅亦類似＂丁權＂，不過比雙印花稅暴力得多，非香港人甚至是由全香港人擁有的有限公司都要付15%買家印花稅，結果就是所有國內及海外買家都裹足不前，物業成交量急跌，豪宅更加成冰封狀態，雖然政府送這個＂丁權＂給香港人，他們買樓不須付買家印花稅，但又有幾多香港人買得起那些幾千萬一個單位的豪宅，又有幾多非香港人願意付15%買家印花稅，尤其是那些豪宅海外買家。這項印花稅最終影響大型物業買賣，亦即是影響政府財政收益，亦違反自由市埸原則，最後，那些丁權都變了一個空號，能夠得到益處的香港市民就不多，但壞處就多籮籮。如果可以的話，政府應盡快撤消這條法例，耽誤太久，會損害香港是自由港形象，實非香港之福。 |