要樓價下跌的人多，抑或要樓價保持穩定的人多

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月9月9日

　　我們從報章，網站不時看到一些人要樓價下跌三、四成訊息，希望樓價保持平穩的意見真的很少，這個情況令人誤會社會上有很多人真的希望樓價下跌幾成，所以，當政府官員收到這些訊息之後，所制定的政策都是希望將樓價下壓三成以上為目的，我只是奇怪，社會上真的是有那麼多人希望樓價下跌，抑或沉黙的大多數才是主流，他們其實希望樓價保持平穩，急升急跌都不是他們喜歡看到的事，但是由於他們不大表達意見，最後的受害者可能是他們，不過，如果你問他們點解不表達意見，他們大多數會回答有什麼好表達，若果說希望樓價平穩便立刻給別人扣帽子，說什麼地產霸權，炒家等，而且，政府認為要出招便出招，最後嚐惡果都是香港政府，與及受政府資助的一羣人，只要保持低借貸率，不胡亂投資，就算持有物業，危險性是不大，亦毋需為此擔心，因為日常還有很多工作要做，不能夠整天說樓價升升跌跌，就算講，亦於事無補。

　　那些整天叫政府出招的人，有部份只是口痕，除非他們是星加坡居民，否則，以他們的收入，根本買不起樓，又或者有一些無論樓價下跌至任何程度，他們亦有能力，不過人性使然，他們是不會買樓。有部份人本來是有物業的，但是他們深信一些專家言論，說樓價將會下跌三、四成，故此，在無財政壓力的情況下將其擁有的物業賣走，這一類人在過去幾年不停出現，累積下為數不少，因為，每年都會有不少專家說樓價將會大跌，尤其以最近為甚，差不多全港的專家都預測樓價會大跌，超過五成亦大有人在，沒有人擔保他們的言論會不會令致一些人將他們物業賣走，倘若兩、三年後樓價不跌，他們不會責備自己或者那些經濟學專家，但會要求政府出招將樓價壓下去，政府又從善如流，所以，出招是很正常的事。

　　在撇除上述那幾類人後，有一些人政府的確是要幫助他們，不過，首先要他們認識物業市場風險，而非昂昂然出錢資助他們置業，而那些人亦應該認識置業不能一步登天，應該從一些較小，較舊，較偏僻的單位開始，一但他們上車，無形中便負上繳稅的責任，因為每一個物業的買賣，其每年要繳付的稅款亦不是少數，不過，長年累月下，物業升值的成果將會足夠彌補所有稅款，若果政府聽從一些聲音而將樓價下壓三成，無錯是可以令致一批人上車，但亦令一批奉公守法，盡公民責任的人損失不菲，甚至變成一個負資產者，其實是不公道，不過，可惜他們又不大發言，令政府誤會社會主流意見就是要將樓價壓下去，倘若有一日，樓價真的是因為政府的辣招而下跌，他們甚至要出售物業來應付難關，那時候，他們不要鬧政府，應反省一下，他們自己亦有責任。