有報章以「乍暖還寒」來形容近日樓市，而我則認為樓市經過一年多受政府打擊炒樓措施壓迫，雖然現在講不上全面復甦，說說是一個小陽春情況亦可以。

　　去年，我以「乍暖還寒」來形容樓市，其實亦是警剔物業代理，樓市在打擊炒樓措施下，流轉的情況是相當緩慢，可能影響他們的生計，要小心「乍暖還寒」。其實是出自李清照《聲聲慢》，她如此說：「尋尋覓覓，冷冷清清，淒淒慘慘戚戚。乍暖還寒時候，最難將息。」，景況是不是很悽慘？

　　今日以「乍暖還寒」來形容樓市是不是可以？不過缺少了一些預測作用。老實說，已經過時，「小陽春」現在是最初階段，是否可以維持下去尚待時間來證明。

　　在年初，我在理工大學為EAA一千學員演講時,指出樓市上半年將出現小陽春，下半年將會乘風破浪，勸喻各學員應把握機會。當時，我並指出，在這時預測樓市評論員，十個之中只有一個會說樓市上升，我並指出樓市不但上升，最後甚至會出現厄爾尼諾現象，甚麼是厄爾尼諾現象？大家有空不妨重讀2012年樓市動向，或者會有所得益。

　　股票評論員很少置業，又經常將樓市如股市般評論，將之舞高弄低，其實心底裡他們亦會知道樓市長久是會上升，試舉一例，大師輩級數的評論員，他們現在大多數租樓住，若果業主與他們簽定一張十年內不加租合約，你想大師級的評論員會不會接受？答案你不用說給我知我亦會知道，長久如此，樓價是如何會下跌？

　　的確，樓市是會有時向下調整，但長期仍然是會上升，在這「有升幅，有波幅」的情況下，閣下將物業出售，企圖在樓市波幅中找尋利潤，是不是很危險？不過，有市民認為股票大師評論樓市的說話是金科玉律，寧願將自住物業出售，投身股海，誰知股跌，樓升，股海變成火海，欲哭無淚，唯有嘆一句運滯。

　　評論員說「乍暖還寒」其實用來形容股市還比較貼切。今日股票市場，品種多了，除普通的數字股票外，尚有期指、牛態證，甚麼，甚麼，似一個賭場多於股票市場。但說來奇怪，成交不斷萎縮，雖然政府已經加時，減少午膳時間，但阻不住股市成交量下跌的事實，所以股票從業員在其中揾食是很艱難，唯有唱淡物業市場，希望人們放棄他們的物業而轉投股市，將成交量谷大，這是他們最希望的事情。

　　近日雖然上升，但股票評論員大多數不會唱得太好，只是說恆指再升一千點後便會有阻力，大家小心，反之亦然，一下跌一千點便會有支持，叫大家不用驚慌。

　　今次樓市小陽春可能會延續一段時間，由於購買力積聚太久，背後隱藏的實力是相當巨大。雖然利息已經有一定升幅，但仍然處於偏低水平，而今次買樓的人士大多數租住物業已經有一段時間，這些人包括些在2008、2009年將物業出售的人，眼看有樓人仕只需繳付低息，而自己則要付出高昂租金。在長痛不如短痛下，重投物業市場，而由購買力引發或者帶動的購買力更加非同小可。不過，這將會令政府不會放寬打擊炒樓措施，必要時更加會收緊政策。希望下一任特首了解物業市場，樓市上升只不過是購買力爆發，追回樓價應有的升幅而已。