今年3月31日，按揭資料庫出台前一晚，傳媒非常緊張，到處找投資者接受訪問，但各投資者為怕禍從口出，都不大願意被訪問，只得一、兩位簡簡單單說了一些似是而非理論，根本說不出政府設立按揭資料庫的目的。

　　繼9招12式、3招14式後，政府在大約半年前預先宣佈今年4月1日按揭資料庫全面開啟，它的主要目的並不是對付物業投資者，因為各投資者的資產分佈及來源資料早已呈報有關銀行，按揭資料庫設立對於他們來說只是一切表面化而已。但是各地區性炒家利用銀行希望多做生意，有時隻眼開，隻眼閉的關係，並沒有將購買物業真正的用途告知銀行，為此他們可以得到最大按揭貸款額及最優惠的利率。最大分別的是自住與出租，其次是炒賣，銀行對於不同用途收取不同利率，而大部份銀行均不願意貸款給炒家，但有個別分行為多做生意，明知物業是用作炒賣也不緊要，只要申請人呈報資料時寫上自住或自用便可以。但現時按揭資料庫設立，銀行可以發覺到申請人有多項物業，似乎填上自住或自用並不恰當，再發覺申請人物業轉讓頻繁，亦表示申請人可能是炒家一名，這樣銀行放款態度應更為嚴謹，大多數不會獲得審批，這亦配合政府滅絕炒家的動機。

　　我個人覺得按揭資料庫來得有點遲，若果政府在終極殺著二招前已推出按揭資料庫，炒家亦應該會收歛，可能使政府不會推出終極殺著二招，而該二招已經將整個物業市場壓下去，成交量大減，並且會日漸萎縮，炒家滅絕，而出招後樓市稍跌後繼續上升，只不過是物業市場的原動力實在巨大，在上升時並且能夠在短時間內剎停。反之，當物業市場下調，出盡九牛二虎之力要阻止樓市下跌，亦不是一時三刻能夠可以做的事，現在樓市已經開始轉向，投資物業亦應小心。

　　「按揭資料庫」其實是一件預先張揚的事件，物業投資者亦早有準備，在過去一年，減緩入市者有，出售一些物業的投資者亦有，總之大家都知道政府今次打擊樓市的決心，早已決定在「按揭資料庫」出台前整頓，俗稱「執靚盤數」，以便向有交易的銀行有一個好交待。

　　由於持有多項物業的人早己「執靚盤數」，所以銀行並沒有理由強迫客戶出售物業以符合金管局要求，以致物業市場無大幅割價出售之物業，無需要在短時間成交出售之物業，平靜非常。長此下去，物業市場將會轉趨平靜，「靜」得令人有點擔心，有點可怕。