幾個月前，金管局提出警告，熱錢將會溜走，若果市民在那時候置業，要注意資產下跌風險，意思是市民不要置業，熱錢的確溜走，但香港物業市場並沒有下滑，當時特首正在換屆，市民擔心新特首會否再出辣招，相比之下，熱錢溜走並不是大問題。

　　今日，金管局又提醒我們，熱錢進襲香港，慎防資產泡沫，換句話說，熱錢溜入本港，物業價值上升，將會演變成資產泡沫，你說，現在應不應該買樓。

　　一般來說，熱錢就如潮水，當退潮時，若果退得急，是有機會見到河床，亦即是說，當幾個月前熱錢溜走時，樓價是會下挫，不過，預測的事並沒有發生，並不是理論錯誤，其實，樓市已在谷底，要再跌也不可能，因為前幾年樓價太殘，最後由低位反彈，使人有錯覺樓價上升百份比驚人，不過現在與97年高峰時相比，只不過升了2%，但全世界任何一種產品的升幅一定會大大超出此百份比，香港人不接受但是環球基金接受，所以他們大舉投資香港，其實亦已經有很多年，不過最近曝光而已。

　　基金投資並不單以美元作本單位，他們亦會用一套類似以物易物式來投資，當香港人認為香港樓價太貴，要求政府出招壓抑樓市，但充滿智慧的基金經理，在世界各地尋找相關投資項目，本來，香港的物業投資項目並不是十分吸引，不過，在此消彼長下，慢慢地香港的地產項目變得非常吸引。所以，他們大舉進軍地產，香港人不明所以只不過是港人在夢中矣。不單香港市民在夢中，連政府亦在夢中，連番壓抑樓價，禁制香港人買樓，令到資本雄厚的基金予取予攜，大量購買香港物業，不過，今次政府在夢中，市民付出就大矣。

　　我睇以往報紙，尤其是講股票，每當提及有熱錢湧入，全都踴躍非常，因為股市亦為有熱錢進入而炒起，當時，很多熱錢都是子虛烏有，有時說甚麼南非基金，又有時說甚麼南美基金，大家都知道是不存在，只不過是作為股市上升一個利好消息，連外人也睇好香港股市，為甚麼香港人自己不眷顧，在此種情況下，熱錢湧入當然被視為一個極之利好因素，就算幾年前股票到達頂點大約32,000點時，所持理據就是國內熱錢因為股票自由行即將啟動而大升。國家知道這些謠言，馬上加以否認，股價急跌，正是謠言止於智者。

　　今次，金管局說熱錢到港，里昂買恆隆麗港城一籃子物業立刻曝光，其他沒有曝光的非常多，不過，他們亦是盜亦有道，沒有沾手中，下價物業，尤其是上車盤，我相信這是金管局嚴密監管有關。而金管局說熱錢到港，並不是叫閣下買物業，待有所升值後伺機賣去，而是，不要沽去閣下手上的物業，尤其是自住單位，有人說這是遲來的關心，不過雖遲未晚。