「快、狠、準」其實都已經過時
2013月7月11日
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| 一向以來，物業投資有兩組三字真言，一組是「等、忍、狠」，現在已經被演繹成「等、隱、狠」；另外一組「快、狠、準」，亦在不知不覺間已經變得過時。 有人將周顯的文章放在我的回應箱內，周兄一向以來，用詞都是語不驚人死不休，今次亦不例外，他一竹桿打盡一船人，文章劈頭第一句便說，所有樓評人都沒有水平，正當我想寫文章回應的時候，我同事攞了一本今期的《東週刊》給我，原來周顯以我的文章為題，他寫「湯文亮的準備中」。 我唔記得幾時，我寫了一篇文章「樓市在準備中，是你在準備中」，這是我喜歡的文章之一，但喜歡還喜歡，我寫文章後並沒有深入研究，但經周顯當頭棒喝，原來，物業投資亦不知不覺在進化，過往的「快、狠、準」已經不合時宜，原來已經變成「準、狠、快」。所以，就算投資物業，若不與時並進，一定會被淘汰。 其實「快、狠、準」早已成為物業投資金科玉律，「快」者，當然是決定快速；「狠」者，夠膽是也；「準」者，即是有好成績，準確是也。該三字真言亦所言甚是，若果沒有新意，我都不夠膽將「快、狠、準」改成「準、狠、快」。今次改動，是周顯兄給我的啟示，雖然，他不是面對面給我啟示，但我從他的字裡行間領悟出來，這豈不是更加有意思。 今次以「準」為先行，「準」者，就是準備中，因為政府為了穩定樓市出了不少辣招，令到整個物業市場非常淡靜，投資者甚至有心置業的人應該趁現在市況多作準備入市功夫，例如，與銀行商談好當政府放寬按揭時，如何安排借貸，而首要任務當然是鎖定一些心儀的物業，與及該物業的合理價錢，政府在今年當然不會撤招，明年亦不會，但到了2015年，曾俊華宣讀財政預算案的時候，財政在收入減少，各項開支及福利增加之下，我相信政府會宣布放寬一些辣招，全撤當然不會，但取消BSD及只徵收正常印花稅則有很大機會，單是這兩項足以令當時奄奄一息的樓市反彈，若果你沒有準備，到時你便會被上升樓市嚇至措手不及，或者會坐失良機。 不過，就算你有準備又如何，若果看到心儀物業又不能夠狠下心腸，左算右計之下出手又唔夠快，到最後，一樣是坐失良機，今次由於政府出招，準買家有相當長時間做準備工作，好似巴西打波，在後防搓圓撳扁，睇準機會，一個組合，一次攻勢，一腳長傳便可以入波，不過，首條件都是要有準備，任何時候都在準備中。 |