1998年香港物業市場藉亞洲金融風暴下跌，幅度多達70%，至2003年沙士期間，已經是滿目瘡痍，負資產者充斥市場，究竟物業市場怎樣扭轉乾坤，從低潮中反彈？ 我們探討一下，深入了解一些可以作出相應預防行為，避免同樣事件再次發生。

　　當時負資產者以不同方法和銀行商討解決辦法，第一種根本不商量，乾脆將物業交給銀行作為「銀主盤」，任由銀行處置，而本身則宣佈破產，打算4年後又是一條好漢。

　　有負資產者要求銀行削髮，即減債，以及停止支付利息，而有此要求者大多數是物業投資者，持有大量高按揭物業，有很多銀行亦被迫答應其要求，他們亦渡過難關。

　　物業市場若果沒有銀行支援，很難會從谷底反彈，當時，外資基金不斷湧入香港物業市場，吞食香港最優質物業，但物業投資者早已彈盡糧絕，變成負資產者，根本很難與外資基金抗衡，而銀行亦不會借錢給上述兩類人士，故此，現在所見，大部份當時叱吒風雲的投資者到現在仍沒有現身，要扭轉市場形勢，唯有大膽放錢給安分守己的物業持有人，提起他們置業的慾望，使物業市場不再低沈下去。

　　該等安分守己的人士，在樓市下跌時不作其他旁門左道的方式，只是「死慳死抵」供樓，不知不覺間為自己儲蓄了很多金錢，亦提高各人信用，在銀行協助下置業，在增加其購買力下，樓市止跌回升。有很多人今日已有幾層至幾十層樓宇，實在超出他們本身置業的能力，現今回顧，實在是一場造化。

　　不過，道路亦不是非常平坦，2008年世界金融海嘯，驚濤拍岸下，亦影響香港物業市場，各大測量師行在2009年初時分別召開記者招待會，預言樓市必向下調，幅度有可能高達50%，最奇怪的是，樓市並沒有下調，在他們召開記者招待會時，樓市已在谷底，稍後反彈，實在令他們摸不著頭腦，亦令我摸不著頭腦，他們怎麼會這樣魯莽發出樓市下調言論。

　　本來，各人有各人見解，各自表述對樓市並沒有影響，但測量師擁有無上權力，就是一份估價報告，他們將自己觀點放在銀行客戶估價報告上，迫使銀行要向客戶追討差額，樓市在此情況下，亦曾急速下調。當時我曾經作出預測，說各物業持有人及投資者根基穩固，態度亦不如既往，不會一走了之便算，樓市將會作出V型反彈，亦曾以「堅守到破曉」為題撰文鼓勵各業主不要輕易放棄物業，可幸言中。並沒有銀行為樓市作大幅撇帳，可見物業持有者早有準備，亦非常小心。

　　今日，大家都非常恐慌，說樓市迫近歷史性高位，隨時會有大跌可能，政府出招滅絕炒家後，再收緊按揭計算方法，普遍人在第二、三套樓可得到只是大約樓價25%。故此，要購買第二、三套房子已經是困難。

　　樓市在政府各項招式下，大部份物業持人借貸比率都不會超過5成，所以樓市下跌一至兩成不會對他們構成賣樓的決定，在無特別情況下，樓市不會大跌。

　　不過，若果樓市真的是大跌，政府不修改法例的話，是很難再會回升，因為就算物業持有人有幾層物業，銀行亦礙於法例，不能加按給他們購買其他物業，即是對下跌樓市沒有支持點，優質物業又會淪落給國內及國外投資者作為點心，我相信，政府是會因應市況而作出調整，若果官員是有膽識的話。