中原指數雖然連升幾個星期，不過始終有心無力，連續下跌兩星期，話雖如此，總升幅已令一眾評論員又啞口無言，在年初時萬眾差一心說樓市會下跌，當時只有林奮強說黃金十年理論，樓價會上升，大家應把握機會，而我亦有厄爾尼諾現象說法，樓市的購買力將會集中爆發出來，不過，說跌的人多，說升的人少。林奮強與我的說話早被其他聲音掩蓋，但亦已成過去，不說也罷。

　　樓價上升，最頭痛的是現任官員，究竟出招抑或不出招打壓樓市，這又是一條to be or not to be問題,財爺急不及待發言，說政府關注樓市走勢，在必要時就算換屆的尷尬時間亦不考慮，將會再推出打擊炒樓措施，究竟財爺說真話抑或是靠嚇，大家不用推測，總之知道財爺關心市民便算了。

　　樓價在金融海嘯後開始上升，政府亦推出不少打擊樓價措施，與此同時，財爺亦經常警告市民金融海嘯未過，經濟尚未復甦，大家不要置業，口袋裡多留一點錢，當時就算食物銀行向財爺申請一億元購買食物，亦以上述理由推卻。但今年的財政預算，卻大筆一揮撥一佰億入撒瑪利亞基金會，用作購買貴價的藥物，一佰億足夠十年以上之用，但又不聞財爺說要預留一些儲備，作經濟轉壞時之用。食物與貴價藥物，誰最重要，而財爺撥款一佰億，究竟錢從何來，其實亦證明經濟早已復甦，財政有盈餘才可以騰出一佰億，但我們從來不聽見官員說經濟已復甦，大家應手持實物，以防通脹，只是一味叫你小心，小心，不過，總有一日，他們是對的。官員又可以大聲說，我們一早叫你小心。

　　其實，官員們經常發表經濟言論，說金融海嘯未至，大家要積殼防飢，間接令港人意志消沉，全無鬥志，香港那些物業便給國內人，外國人買了，他們賺價賺匯，倒頭來蝕底的又是香港人，官員們最多會說一句，我們好心，不過事情變壞而已。

　　樓市購買力在經過一輪爆發後，一定會稍作休息，若果現屆政府再下殺手，樓市一蹶不振，新政府的任務就是要拯救樓市，我說樓市似夕陽在散餘暉，並不是說樓價會大幅下調，大家知道餘暉是最美麗，但餘暉之後，大陽下山，一切便會變得沉寂，樓市亦如人們一樣，要睡覺，要休養生息，在適當時候，便會再度活躍起來。

　　本來，購買力可以推動購買力，即是人們買上車盤，推動上車盤的人買好一些的樓宇，如此類推，購買力便源源不息，只可惜今次的購買力集中在新樓盤，對推動下一輪購買力作用不大，而二手樓盤亦因業主反價，封盤而不大吸引，就算在今年內買入而有不俗利潤的二手樓，亦被鎖死在SSD，我估計在新舊特首交任時，中原指數可能達到105點，但新特首接任後，樓價便會平靜下來，甚至稍微下調。當然，這是我的估計，沒有什麼科學根據、圖表理論。不過，一個在戰場上作戰將領經驗總比坐在高堂，說什麼運籌帷幄，決勝千里這些堂而皇之說話的統帥優勝。最後一句，現屆官員讓樓市自由進退，下一屆特首有能力解決問題，不用操心。