新政府上場，幾次招標賣地都甚為成功，不但令庫房收益不俗，地產商亦對新政府房屋政策的陰霾一掃而空，而政府亦順從大家意見，推出一些比較小型土地，吸引更加多中小型地產商投資，由最近所見，策略似乎成功，最開心的事，原來有這麼多地產商有實力發展，並不一定要倚賴一些超級大地產商，雖然，有資深人在說樓市已達強弩之末，而我認為，有這麼多地產商對發展地皮有興趣，雖然地皮面積較以往為少，但亦是大銀碼，如此來說，就算政府多推幾幅地皮仍然是有買家，如何能夠說是強弩之末。

　　我這樣說是有根據，在2008年金融海嘯後，優質寫字樓重創，估價大跌3至5成，大家一直沒有辦法証明其事實，因為有樓的資深投資者不會沽售他們的甲級寫字樓，只有零星的低價個案，作不得準，亦沒有投資者高價入貨，所以，沒有大買賣成交。雖然估價報告未能反映真實樓價，而銀行以此估價報告向業主追收差額，業主亦要乖乖繳付。

　　當時，有一個銀主盤物業，是皇后大道中9號全層，銀行招標，講明一個底價，超過底價便由價高者得，不到底價收回。

　　當時，各大測量師行紛紛向客戶游說購買，價錢大約是每呎6至7,000元之間，而銀行及各測量師都認為，招標反應不會太好。但出乎意料之外，竟然有接近20份標書，以呎價接近9,000元成交，雖然並不是一個好價錢，但已在估價之上，況且，大多數入標人仕的價錢都不少於8,500元一呎，而且近20份標書，說明市場上仍然有購買力，只不過是市況太差，大家不敢胡亂投資而已。

　　今日，投得該物業的集團當然是賺大錢，但該次招標亦是揭開升市序幕，或者對跌市劃上了一個句號。今次招標，兩幅地總共有18份標書，很耐亦沒有試過這麼熱鬧。況且，很多有實力地產商或者資深投資者仍然是按兵不動，或者忙著其他項目，無暇參與，不過，怎樣說，這都是一個好消息。

　　曾特首年代，已經有不少聲音要求特首推出一些小型土地，給多一些地產商參與，市場便活躍起來，供應亦會增多，亦解決房屋短缺問題，但是曾特首不知何故，只是間歇性推出一些小型土地。而且，由於數量太少，這些地皮亦由大地產商投得，可以說是壟斷政府供應土地市場。一般來說，外人甚至小型地產商已經很難沾手，直至，大地產商認為已經控制市場，他們所給予政府的土地招標價錢簡直是慘不忍睹，雖然沒有公開，但在政府工作的有關人仕則知道結果，試問教他們如何多推土地，甚至是自己如何夠膽買樓，最後亦是供應太少，為樓價上升埋了一支伏筆。不過，這些事，俱往矣，長實高價投得土地，而較小型土地亦反應熱烈，未來房屋供應必多，不但，可令樓價平穩，甚至令樓價下跌，不過要等兩、三年之後的事了。