政府官員始終領悟，解決樓價上升問題，首先要解決增加供應，過往推行「你不勾地，我不賣地政策」，將供應主動權給予地產商，就算有土地被勾出，每一幅都是非常龐大，地價動輒百億元，亦只有幾個地產商有實力競投，其他小型地產商、測量師與及一眾傳媒只能作壁上觀，氣氛熱烈但不刺激。無他，在拍賣時一眾大老闆都不會粉墨登場，卻會委派三、四個生面人舉牌，被委派的人當然只是奉命行事，應舉則舉，他們甚至木無表情，只是行屍走肉般舉牌，這樣的拍賣，如何能夠稱得上熱鬧刺激？

　　偶然，有一幅小土地被勾，氣氛就會截然不同。記得上水一幅小土地拍賣，吸引很多小型地產商，資深投資者參與拍賣，大家非常興高采烈，叫價數十口，超底價一倍完成拍賣，至今亦有人未能忘懷。又無他，參與拍賣的人都是老闆級，雖然是小老闆但亦審慎行事內緊非常，所以，拍賣銀碼雖少，但刺激非常。

　　政府官員反覆思量，繼續執行「勾地政策」只會令大地產有恃無恐，繼續以低價勾地，若政府不批核只會對外界說政府太貪心叫價太高，所以沒有土地被勾出，供應短缺責任全在政府。不但如此，最近幾個月連「勾地」這齣戲亦不演，索性零勾地，樓宇供應問題，留待政府慢慢思量對策。

　　政府官員做了一個很大的決定，把心一橫，一連推出12幅土地，有大有小，有招標有拍賣，同時公佈每季會有新增土地拍賣，表明供應是無限。另外一個目的是希望更多人能夠參與土地拍賣，使拍賣場上沒有被壟斷的情況。政府實在是做對了，大地產商當然不滿意，但他們亦知道土地供應短缺長此下去，樓價飈升他們亦會給予市民冠以「地產霸權」之名，倒不如同意政府將土地拍賣市場開放，多一些人能夠參與土地問發工作，雖然多些人參與必定會引致競爭，結果當然是樓價下滑，但對社會長遠來說，未嘗不是一件好事。

　　今次紅磡地皮雖然由南豐奪得，但拍賣場中所見，已有不少中、小型地產商，物業投資者甚至國內人士虎視眈眈，連續多幾次拍賣，終會有地皮由大地產商以外的人投得，這樣希望不會有人說土地拍賣已經被幾位大地產壟斷。況且，多人競爭土地價值必會托高，但小公司因競爭大，出售時售價可能並不會太高，最終得益者會是庫房及普通市民。

　　雖然今次拍賣價已達預期上限，有評論員說這是用油救火，火勢將會愈大，這點我並不同意。增加供應是解決樓房問題，使樓價趨於平穩的不二法門，今次土地拍賣價格反映需求仍大，政府應會多推出土地，直至地價平穩為止，既然結果已經掌握，大家還擔心甚麼。

　　小幅土地拍賣，可能是解決燃眉之急，要大量解決供應問題，始終是要地產商勾出大型土地，「勾地政策」亦不能廢止，不過要稍加變化。既然市建局為舊樓業主做中介，收取服務費，政府何不考慮給予成功勾地者一些費用，稱作佣金可以，稱作開發費用亦可以，若果以1%計算，一幅十多億土地變有千多萬元，這樣，更加吸引一些專業測量師做一些投標預計，將計劃售予各大小地產商，如果能夠奪得土地發展是最好，否則，亦能收取1%佣金，合作雙方各佔一個百份比，這樣會有更多人以合理價勾地，土地供應應不會短缺。