樓市現在處於防守是最佳進攻的時候

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  有老友睇到這條題目,可能會立刻打電話給我,他一定會問我是否搞錯,在足球戰術上,有所謂進攻是最佳防守,並沒有防守是最佳進攻,其實,什麼事也會與時並進,荷蘭的十上十落足球戰術,只是熱了一陣子,而進攻是最佳防守的理論,只是那些評論員亂噏,曾經有教練以此理論遊說班主多買進攻球員,那知道俾班主省到一面屁,班主說,進攻就是進攻,防守就是防守,但亦要因事制宜,因時制宜,沒有一套死戰術,或者,有時防守就是最佳進攻,教練問老闆點解,老闆的回應是那教練是否儍了,當球隊領先1比0,2比0的時候,又接近完場,勝利在望,點解還要進攻,而且對方一定不肯認輸而狂攻,若果守得穩,比賽不但可以以不變的比數完場,甚至因對方狂攻而突擊,勝利就是屬於做好防守工作的球隊,老闆加多句,咁顯淺,還要問?

  香港政府為了打擊樓價,胡亂出招,好彩樓價並未為此大跌,甚至相比在最初出招的時候,還有顯著升幅,所以,現在大部份的香港小業主已經贏了,只要他們安守本分,就算政府再出招亦不能傷之分毫,而現在政府好比一隊輸了波的班霸,不但每每以高Q大棍進攻,更加矛招盡出,經常發出樓市大跌預告,其目的是迫使樓價下跌最少兩、三成,評論員實在好比吹黑哨的球證,經常發出一些不盡不實的預測,小業主稍一不慎,在誠惶誠恐下,很容易便會賣走他們的物業,若果樓價並未如他們所願下跌,或者稍跌反升,到那時候,小業主就是不能堅守至終場,雖然相比小業主的買入價尚有不少升幅,不能說小業主輸波,但未能堅守至終場,即是未能真正享受大勝果實,其實亦沒有什麼大不了,但若果被那些評論嚇至超低價賣樓,無端端由贏變輸,這樣就太不值了。

  香港政府與小業主之戰,本來就是一個攻防戰,當然是政府主攻,小業主做防守,雖然說小業主在現階段不要胡亂出售其擁有物業,但亦不要認為樓市尚有上升空間而置業,而忽略政府打壓樓市決心,這是非常危險的事,因為官員們可以不擇手段要樓市上升抑或下跌,不過,在現階段,只要小業主肯堅守,已經是打進攻戰術,無謂再作真正的進攻,只要守得住,政府亦有彈盡糧絕的一日,屆時,政府在無可奈何的情況下,最後都會撤招,亦即是球賽到了完場的時間,到那時候,小業主才可以真正說享受勝利果實。