過農曆年前後，地產商排隊賣樓，雖然有報章說地產商大劈價，減幅達三、四成，但若果仔細睇清楚地產商售價優惠條文，便會發覺要識得分身才可以攞盡所有優惠，但相比過往，始終是大劈價，在過往，地產商都惜貨如金，除非香港經濟大氣候有變，否則，他們都不會劈價傾銷，莫非地產商東江水暖，知道香港樓價即將大幅向下調整，故此，預先調整售價，推出更多優惠，務求將手上物業儘快售出，有此種想法亦不為過，其實，很多地產商，尤其是那些有大量農地地產商知道日後可以透過補地價將農地變成住宅用地，就算雙方在補地價問題上談不攏，亦可以用仲裁方法解決，換句話說，地產商手上農地可以變成住宅用地，即是土地補充有保證，自然不會吝嗇將手上住宅單位出售，就算賣便宜一點亦沒有問題，因為他日在補地價時又可以付出少一點，先平賣，後平買亦是營商之道。

　　 不過，地產商一不做，二不休，單是用這種方法，他日有需要與政府仲裁的時候，負責仲裁的法官，甚至各大測量師行未必一定可以接受低價賣樓，就可以以低價補地，他們可能認為這是個別事件，或者是地產商因為業績甚至財務問題而要低價賣樓，並不能作準，有見及此，地產商不但低價賣樓，亦低價投地，最近屯門兩幅招標住宅用地以低於市場預測下限十多個％成交就是這個道理，並不能說地產商以壟斷方式投地，俗話說做是圍標，但多少有些默契就免不了，有默契又不會犯法，就好似在足球場上打單擋，不但不會被判犯規，觀眾或者會為此而拍掌，甚至會說，這個單擋打得很靚。

　　 在天榮站流標，屯門兩幅土地低價出售後，補地價申請蜂擁而至，不少地產商把握今次低地價機會，向政府申請補地價，就算談不攏，他們亦會立刻申請仲裁，那些負責仲裁的人便會以最近的招標結果作為參考，所以我估計，未來會有一段長時間土地價格都不會上升，就算有招標，大地產商都會以低價落標，做成土地價格下跌，他們在補地價支出便會減少很多，雖然中，小型地產商有可能出高價投地，但鑑於近日氣氛不大明朗，又知道補地價仲裁將會做成地價下跌，落標都會收斂一些，甚至好似天榮站一樣，連標都唔敢落，若果仲裁方法成功，農地變成住宅用地增多，地產商就會推出更多新樓盤，至於優惠，就要睇時勢，但總括來說，土地供應增加，新樓供應自然就會增加。