今年初，我以李清照詞「聲聲慢」中「乍暖還寒」來形容樓市，上半年任由政府出招，但樓市動力仍在，購買力不衰，樓價依然上調，應寒的時節，仍甚溫暖，但這只不過是乍(詐)暖，樓市並不真的是暖和。若果以天氣而言，上一輩人叫「二八」天，時冷時熱，很容易生病。在這種氣氛下作出投資，亦很容易損手。兩者道理如出一轍，要投資，還是小心一點好。

　　下半年，各種招式發揮威力，樓市上升動力亦消耗殆盡，實在毋須借助「復建居屋」謠傳，下降動力已經開始啟動，可以說，亦應是「還寒」的時候，今年上半年升市，成交量非常少，而且集中在新樓盤，大家都知道這是「乾升」現象，估計下半年將會急挫，有可能將上半年升幅消滅，雖然可能是「乾跌」，但亦會使人心驚膽跳，寢不安蓆。

　　有小型物業代理行老闆說，物業代理行業已到達冰河時期，可能有點言過其實，但物業代理亦應該有冬眠的心理準備，若果在以前沒有太多積蓄，現在可能會比較麻煩。但我相信從事物業代理行業的人都知道，該行業真的是三衰六旺，若無 隔宿之糧，是很容易餓死。

　　樓市評論中亦有正面，大型地產代理頭領齊齊發表宣言，說下半年樓價因國內資金仍湧現，市民需求仍大，應保持平穩。這些鼓勵人心的說話，真的要多一些有份量的人發表，使人們對樓市沒有持那麼大的悲觀情緒，不過亦會產生反效果，有時真的會令人始料不及。

　　甚麼反效果？最大的是莫過於政府官員及議員認為炒家尚未滅絕，繼續加強打擊炒樓措施力度，當樓市承受不來，急速下滑，我們又重回2000年初苦況。當時樓價下滑，銀主盤充斥市場，很多人都是負資產者，大家都相當悲觀。若果以炒樓為生的人遇此情況尚可說咎由自取，很多人只是一生擁有一個物業，當工作上不順利又適逢樓價下滑，迫於無奈要將自住物業出售，甚至被銀行強收，變成銀主盤，就這樣，真的是喊都無謂。

　　樓市現在是龍是蛇大家都有目共睹，亦有地產公司要員說看不透樓市，這是「丞相不是在夢中，君在夢中」的言論。他說看不透，亦即是看得透樓市。身為前線營業員，對正面消息可以放無限大，對負面消息可以隱藏，今次若果再次將正面消息無限放大，結果，與上述一樣，樓市將受政府無情打擊，並且一切與人無尤。倒不如說，看不清楚樓市，對上可以向政府表示，樓市存在危機，而營業員亦可以向市民說，因公司看不清楚樓市，變減價促銷，最主要的是希望政府不再出招，否則樓市堪虞。

　　不過無論如何，物業代理行業都是悽悽慘慘戚戚。過往，無論市升市跌，物業代理總有辦法叫他們的客戶出貨入貨，但政府使出終極二招後，就算上半年市升，成交量亦下降，下半年市跌，成交量一定會更加下跌，冷冷清清是最後的結果。

　　對於今年樓市的預測，我是以「乍暖還寒」來形容，可能真的是烏鴉口，不幸言中。不過，物業持有人亦不需要太悲觀，下半年跌幅可能比上半年升幅為少，全年仍有些微上升，但香港經濟甚好，空置率低，租金回報不俗，就算下半年調整，只不過是向政府的政策表示不些正面的訊息而已，若果真的是下調，政府官員亦減去一些壓力，實在是兩全其美的結果。