二次大戰時，英美統帥各有一名愛將，對於防守之道，雙方有不同演繹。英國首相邱吉爾愛將蒙哥馬利元帥，套用足球理論，進攻是最佳的防守。而艾森豪威爾將軍愛將鐵血將軍巴頓則認為，迫使敵人防守就是最佳的防守。

　　 兩者雖然意思差不多，但其實亦有很大的分別，以今次打擊炒樓為例，政府已經不斷進攻，什麼3招12式，4招10式等，再加上限制發水樓，銀行要為客戶提供壓力測試等，但成效不障，樓價不跌反升，地產商及炒家不時製造輿論，伺機反擊，說政策對樓市沒有影響，使一個主動性極高題目，變成被動性，亦是政府始料不及。政府認為蒙哥馬利元帥的進攻是最佳防守不成立，於是轉用鐵血將軍巴頓戰術，強迫敵人防守。

　　 打擊炒樓新措施出台，各方嘩然，市場上反應亦一如政府所料，無論新樓盤、二手樓成交量均急速下調，各投資者或物業持有人都知道嚴冬將至，紛紛做好過冬準備，包括攪好租務，預留儲備慎防利息突然上升，就算連基金也不例外，最近有基金劈租兩成，務求將手上的物業儘快出租，可見一斑。

　　 至於洽購，除非價錢特別吸引，否則任何人都不會在現階段購買物業，可以說整個物業市場突然從積極進取變成積極防禦，投資在物業市場的人都知道，若不做好防禦工作，很容易淹沒在今次浪潮中，而政府迫使所有人從進取變成防禦，暫時亦不需要擔心樓價繼續向上，引致各方面的指責聲音，管制樓宇可以說告一段落。雖然，財爺亦不時常說，還有更多打擊炒樓措施，待市況未如他們理想便立即出台，我不敢否定這是靠嚇的說話，但我希望這是靠嚇。

　　 打擊炒樓措施出台，「社區炒家」等變成緘默的一族，並沒有一人站出來發言，他們知道往日的滔滔言論，成為政府打擊炒樓的藉口。最危險的是他們並沒有處理財務危機的經驗，今年底，政府將取消存款保障計劃，利息將稍向上調，而明年4月，信貸資料庫運作，小炒家所擁有的物業資料將無所遁形，銀行亦會藉此機會向小炒家業主追收差額，若新措施未出台，他們現在尚可以將物業出售，並且獲得不俗利潤，但現在市況急轉直下，要出售亦不是一夕三刻的事。已經是相當煩惱，故此無暇接受採訪說政府打擊炒樓措施依然是「無料到」。樓市是會繼續向上，政府亦不擔心這種言論做成政客指責政府的一個藉口，暫時可以舒一口氣，如鐵血將軍巴頓的戰術一樣，迫使敵人防守始終是最佳防守。

　　 在物業投資者而言，沒有什麼進攻是最佳防守的理論，面對政府猛攻，防守就是防守。照現時情況來判斷，政府一定要見物業投資界屍橫遍地，血流成河才會收手，所以趁現在情況未到最壞時，先準備一下。

　　 若果有未成交物業，不妨考慮放棄，撻訂亦好，蝕讓亦好，因為現在上會要付高首期，倒不如將現金留在身邊，作防守之用。就算有現金，都不要投資股票，買基金，因為沒有人知道政府何時會放寬政策，若樓市下調，銀行可能會追收差額，付不出差額，便要賣樓，千祈不要認為自己和銀行的關係良好，他們不會追收差額，若情況轉壞，什麼人都沒有人情可言。總之，多一點現金在身邊，多一點防守能力，多一點關心。

　　 若果有好價錢，不妨減持一些物業，現在國內的購買力持續，9成以上的新樓盤買家是國內人士，亦不排除有國外人士喜歡現樓。基於未來情況極不明朗，做一些棄車保帥的動作亦未常不可。

　　 今篇是一篇極悲觀的文章，我甚少寫悲觀文章，不過政府今次出招，目的是炒家，但亦會殺錯良民。而他們沒有經驗處理這一類問題，若果面對銀行追數，而急急賣樓，可能會導致市場大亂，炒家、用家、良民全部都會損失不菲。總之，明年今日，大家尚有一些安樂茶飯可吃，應該是渡過難關，防守成功。願與各位共勉之。