年初，在傳媒追訪下，李Sir照例要講一講今年樓市走勢，他說今年樓價波幅不大，升跌10%之間。李Sir以建築界口吻說樓市升跌，+10%可以說在任何年份都是正常的數字，在我的記憶中，一年內樓價+10%在近廿年內從未試過，即是若果今年真的是+10%，又會變成極不正常，是不是有點奇怪。

　　我亦做了今年樓市預測，礙於合約所限，大家有興趣今日最好買一本I-money看看。其實今年樓市乏善可陳，一個計劃經濟式政策市，樓市又會出現什麼變化，我只是奇怪，香港又不是只得樓價值得市民擔心，大家從過往討論中，知道一半人有私人樓宇，少於一半人住公屋，居屋。有20萬人輪侯公屋，大約3年便可以上車，以綠悠雅苑的單位數目，C.Y.說只要10個便可以解決居屋問題，當然，任何社會一定會有一些不幸事情，不幸人物，我們應該幫助他們，但不應任由他們將事情放大，那些幫助他們的人變成惡霸，看看他們說地產霸權便可知道筒中情況，所以地產商不願意捐關愛基金，因為市民認為他們只不過是贖罪，捐錢亦要給人講閒話，你說為什麼要捐。

　　政府推出BSD，就算樓價如李Sir所說+10%，但成交量都不會多，最保守估計，住宅成交量一定會比去年減少，在此影響下，稅收亦會減少，當財赤增大後，政府在無可奈何的情況下可能撤消BSD，但成交量未必立即反彈，財赤可能要維持多兩三年，但這亦是給政府一個機會，精簡架構，減少福利，開拓基建，減少失業率，有時，在艱難情況下才會有士氣，共渡時艱，此之謂‘可以共患難而不可以共富貴’。

　　大家應該明白李嘉誠說今年樓價波幅+10%內，亦只不過是客套說話，不過立刻有人說他是地產商一定是如此說話。那些人亦沒有錯，李Sir深知他的影響力實在太大，說話太激或者太頹對市況都沒有好處，況且，今年市況真的有很大機會如他所說，聽不聽亦是閣下自由，沒有人能夠強迫，而買樓賣樓亦是個人決定，當然是由決策者承擔，任何人對樓市股市預測都只不過是他自己的個人意見而已。

　　立刻又有人說，天晉減價20%又如何解釋，地產商賣樓，手法層出不窮，有由高價一直減價，每一次開售都可以吸引人入市，因為樓價比上一次低。亦有由低人價賣到高價，令最初買樓的人開心，至於天晉減價，亦只不過是刺激銷情一種方法，現在天晉成為全城話題，新地已經得其所哉。

　　減價可以刺激銷情，但是加價亦可以刺激銷情，例如有新樓盤會放風，下星期加價8至10%，迫那些把心不定的人早作決定。銷售，其實是很多方法。