IMF在去年初曾發表對香港樓市評論，認為香港樓市沒有泡沫，但近年尾時連續發表兩次香港樓市存在危機，銀行應減少對物業方面貸款。IMF出聲，金管局立刻做野，指出銀行要收緊按揭，連同政府開徵BSD，加強SSD，市場上稱之為辣招。

　　對IMF指責香港的時候，反映樓市與貸款的LTV Ratio從年初時54下降至52，我有一些奇怪，既然香港在貸款質素不斷進步，點解IMF在年初說好，年尾說不好，這點真令我有點迷茫。

　　我問身邊的朋友、資深投資者，他們的LTV Ratio很少會超越40，遠低於香港整體平均線，所以，政府不斷出招，各人都沒有大礙，政府官員為此亦煩惱不已，所以，市場上有傳言，今天政府會再出招，將被稱之為超級辣招。

　　在兩日前，報章上說政府將會收緊按揭保險，有兩、三個樓盤因為有風險，政府不向那些樓盤買家批出9成按揭保險，此消息一出，我心中的疑問應該有一個答案。

　　一向以來，我認為按揭保險只會向那些購買二手物業的人批核，至於新樓，由於地產商會為購買人士設二按，所以政府沒有必要為他們提供按揭保險，原來我是錯了，政府為買新樓盤的人提供二按，美其名是協助他們上車，其實是幫助地產商促銷。而最得益的當然是地產商，他們又不需要為買新樓盤的人提供二按，所以，最近他們推盤甚急，因為這類按揭保險，始終會被公開，社會輿論會有反對聲音，政府可能會隨時叫停。現在已經開始，雖然是點名兩、三個樓盤，但相信距離全面叫停的日子不遠。

　　政府為那些新樓盤提供按揭保險，等同為他們賣廣告，那些物業代理對初次置業者說，該新樓盤政府亦會提供9成按揭保險，茲證明該新樓盤是金管局認可。雖然，他們沒有在報章上賣廣告，但他贏了口碑，亦即是賣了廣告。

　　政府推出不少招式將投資者、海外買家的購買力封殺，目的是將樓價壓下去，但自2010年11月19日出招以來，至今日中原指數從89點上升至119點，幅度達34%，但樓價真正的升幅可能不只此數，那些用9成按揭保險買了樓的人便賺了很多錢，同時亦吸引很多初次置業者用按揭保險這個計劃，無形中購買力大增，而政府雖然滅絕其他購買力，但仍抵不上初次置業者力量，樓價亦因而上升，令政府繼續出招，但招式並不是在關節上，所以樓價並未能顯著回落。若果政府減少按揭保險，尤其是買新樓人士的申請，購買力將會大幅降低。樓價有希望回調，政府亦不需要再出任何辣招。