中國海外奪標其實是給香港地產商一個警號
2013月6月7日
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| 今次，中國海外以超過預計上限奪得啓德港人港地，其實是國內地產公司進軍香港的先兆，中國海外只不過是先鋒部隊，尚有更多國內地產商將會登陸香港，對本地地產商來說，這些都是侵略者，亦表示在未來歲月，香港地產商要面對他們的挑戰，不單只利潤因為競爭而減少，甚至連奪得土地機會亦減少，在本港地產商來說，一定不是一個好消息，但對政府及香港市民來說，樓價可能因此而下降而地價則上升，你說，這是不是一個好消息，而好消息將陸續有來，還有很多國內地產商要在香港發展，只要政府推出土地，應該不愁買家，結果供應增加，樓價應該穩定下來，甚至向下調整，而財爺亦曾經說過，只要供應增加，樓價穩定，政府便會考慮撤招，這還不是一個好消息。 今次啓德地皮雖然是港人港地，亦高價給中國海外奪去，這個結果是證明上任政府的勾地政策是徹底失敗，政府實施勾地政策的目的，是將土地供應權交到地產商手中，意思即是地產商勾多少，政府便供應多少，在實施初期的時候，可以說是非常成功，地產商索性不勾地，沒有土地供應，樓價就扭轉頹勢，調頭向上，到後期，勾地政策徹底失敗，大地產商已經壟斷了土地供應市場，他們不單只不勾地，同時亦打撃其他勾地者，他們會以高價奪去其他被勾出土地，久而久之，沒有人肯為他人作嫁衣裳，亦即是沒有土地供應，樓價飈升，上任特首將這個責任推向物業投資者，說他們炒起樓價，老實說，政府應該還他們一個公道，而曾蔭權亦欠他們一聲道歉，當時，物業投資者在食了這隻死貓之餘，更被政府出招打壓，那些什麼買、賣，雙印花稅便從那時開始，那些辣招不但破壞香港經濟，政府亦不知怎樣收回，當時政府怎會不知道不推土地，如何能夠解決樓宇供應問題，我真的是很想了解，就算是打壓炒家，亦只是權宜之計，若果沒有供應這個後著，樓價一定會作出報復性上升，今次中國海外奪得土地，對政府及香港人，可以說是及時雨，但對香港地產商則是一個警號。 或者會有人說，今次如果拍賣，或者會得到更好價錢，我相信，地價高低並不是政府首要考慮因素，政府只是希望更多地產商參與地產發展，不但中、港的地產商，甚至外國的地產商也可以，無可否認，如果是拍賣，可能會賣高一些，但大多數又會落在大地產商手裡，他們又會多一些土地儲備，而若果由其他人投得，他們會立刻啓動建樓程序，務求以最短時間推出市場，資金回籠，而樓宇供應量亦會為此而有所增加，這才是政府要考慮的最重要因素。 |