有老友見我用「逆擴散」這條題目，立刻跟我說，什麼逆擴散，不是用滲透便可以，我跟他說，我本來想用滲透，但覺得唔妥，最後我都是認為逆擴散比較好，若果在物理學上，果D分子走來走去，走出去的時候我們叫擴散，走入去的時候叫滲透，但在反間特務學，只有向敵人滲透，而敵人可以做的工作，叫反滲透，唔信，睇下嗰套叫「亮劍」的國內劇集，好勁架。

　　上一次講政府消滅購買力用隔離方法，其實是向醫管局偷師，今次，政府就向金管局偷師，將逆按揭改為逆擴散，千祈唔好睇少呢招，其實，這一招比隔離還要實際。政府其實好了解，今時今日，全香港市民對房地產都有相當認識，任由那些大師、評論員、學者怎樣說樓價會大跌一半，樓價依然紋風不動，而且，有樓的人又會作細胞分裂，愈買愈多，好似病毒一樣，最衰香港就是缺乏土地供應，而有樓的人作細胞分裂式擴散，令致供不應求，樓價有乜辦法唔上升，有樓的人買樓，就比較容易，一來他們已經有樓，即是有相當資產，只要他們過往的還款紀錄良好，銀行亦希望多做他們的生意，借錢給他們的機會比那些沒有樓的人一定是大得多。至於買第一層樓的買家，除了他們要克服自己的心理障礙之外，還要令銀行相信他們有能力還款，會願意，與及按時還款，所以，他們在申請樓按的時候，一定會比已有物業的業主稍遜一籌，政府出招，就想壓止這個情況，任何人買第二個物業的時候只能按四成，這會令致有物業的人買第二個物業非常辛苦，而銀行更加鍾意做這些物業，因為按揭成數低，即是風險亦是相對低，利息又是一樣，何樂而不為，不過，這極其量叫去槓桿法，並不是逆擴散。

　　逆擴散就是有一些人持有多個物業，他們想買多一個物業，即是以往的擴散，他們亦知道銀行只能夠提供最多四成按揭，但當他們申請樓按的時候，銀行會將他們其他的物業重新估值，除了自住單位外，其他最多可以借四成，仲要計算租金收入，如不達標，通常都不會達標，便要貸款人補差額，那個本來想申請買樓的人，可能要賣樓補差額，這就是逆擴散，而逆擴散的實際效用可能不是很大，但阻嚇作用奇大，搞到那些本來想買樓的人擔心，當他們向銀行申請按揭的時候，銀行反而要他們買樓補差額，既然有此憂慮，點解現在仲要買樓，一動不如一靜算了，而逆擴散的主要作用並不是禁止某些人買樓那麼簡單，而是阻止那人擴散，甚至要收縮，短期內是有效，但假以時日，當投資者的儲備充足或者辣招撤銷之時，逆擴散便會失去效力，樓價又會再飆升。