IMF批評香港是典型銀行家做法

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  IMF在世博又發言,明示或者暗示香港樓市呈現泡沫,我真的百思不得其解,點解IMF成日要針對香港,每年一定有兩、三次說香港樓市有泡沫,對上一次說香港亦只不過是4個月前的事,期間又唔見佢哋講星架坡,澳門更加連提也不敢提,我有一個朋友在2006年以3億多在星架坡買了一個物業,最近以20億賣走,升值6倍,但IMF並沒有說星架坡有泡沫,我相信他們亦不敢,你估班IMF佬唔驚李光耀,分分鐘被星架坡佬禁止入境。總之,香港衰在言論自由,又肯接受人家批評,結果是,你肯接受,IMF順勢多些批評。

  我記得有一個IMF總裁,法國佬嚟,衰咸濕,犯了官非,最後坐了一陣間監,便回法國,事件最後不了了之,我想當時那位總裁誤會清潔女工是主辦機構為他準備的鐘點情人,在飢不擇食的情況下,鑄成大錯,香港當然不會有如此服務,那麼,亦不要怪別人執正嚟做,說香港樓市有泡沫已經是最低懲罰。後來我又想,IMF 是世界性權威組織,總裁應該公私分明,可能是我過慮。

  當我百思不得其解的時候,我翻閱以前與銀行往來的書信文件,見到有一封信是一間英資銀行向我們追收差額,我還記得在2008年,那一間英資銀行上門撩生意,我順手給了一個估值兩億物業給他們,借款六千萬大元,當時雖然金融海嘯將至,但是我仍然認為安然無憂,但很奇怪,做妥按揭之後三個月,銀行便寄來了一份估價報告,信中寫著,這是循例手續,無特別原因,不過就將物業價值降低至1億5千萬水平,但仍未需要補差額。如此這般,又過了3個月,銀行又寄來了一封信,今次信中內容嚴峻,用辭亦嚴緊得多,大致如此「先生,閱下按在敝行的物業最新估價由1億5千萬降至1億元,同時,敝行亦調整商用出租物業按揭成數,最高貸款額為物業估值5成,而閣下按在敝行的物業總貸款額為6千萬元,超出最高限額1千萬,請閣下在一個月內清還該筆差額,否則敝行有權沒收該物業,以拍賣形式出售,扣除敝行欠款及一切有關開支費用後,將會通知閣下收取餘款,祝商祺」是否很泠?還未算,當我收到信後,立刻邀請銀行職員見面商談,三位銀行職員應約,全部不苟言笑,或者是皮笑,肉不笑,全無商量餘地,他們一致說:請按時還款,於是我二話不說,將全數六仟萬還給他們,到此,他們始有一絲絲笑容,於是我問他們,紀惠在貴行中,是不是首20%好客戶,他們答:何只20%,是最好的5%,到那時候我明白,點解銀行要向我們開刀,當時金融海嘯,測量師不斷將香港物業估值降低,因為他們接到總行指令,要向客戶追收按揭差額,若果向平均線以下的客戶開刀,分分鐘收唔到欠款,即是他們不能夠完成任務,於是唯有向最好的客戶開刀,結果當然能夠完成任務,不過最好的客戶亦消失了。

  IMF不斷公開指責香港的樓市有泡沫,而金管局亦不斷收緊按揭,壓力測試,各方面顯示香港的樓按比率並不嚴重,還款能力高,無欠供款,無壞帳,無銀主盤,在這種情況下仍然不斷被IMF點名指責,的確心有不甘。其實這是一貫外資銀行家作風,幾年後,IMF 又會向世界公佈,由於他們不斷警惕香港,所以香港能夠渡過金融海嘯,但是,點解他們又唔預先警告冰島、塞浦路斯、歐豬五國,甚至美國,其實警告什麼,警告他們,他們也做不到,倒不如警告香港,而香港人又做到,但榮耀歸於IMF便是了。