IMF批評香港是典型銀行家做法
2013月4月9日
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| IMF在世博又發言，明示或者暗示香港樓市呈現泡沫，我真的百思不得其解，點解IMF成日要針對香港，每年一定有兩、三次說香港樓市有泡沫，對上一次說香港亦只不過是4個月前的事，期間又唔見佢哋講星架坡，澳門更加連提也不敢提，我有一個朋友在2006年以3億多在星架坡買了一個物業，最近以20億賣走，升值6倍，但IMF並沒有說星架坡有泡沫，我相信他們亦不敢，你估班IMF佬唔驚李光耀，分分鐘被星架坡佬禁止入境。總之，香港衰在言論自由，又肯接受人家批評，結果是，你肯接受，IMF順勢多些批評。
我記得有一個IMF總裁，法國佬嚟，衰咸濕，犯了官非，最後坐了一陣間監，便回法國，事件最後不了了之，我想當時那位總裁誤會清潔女工是主辦機構為他準備的鐘點情人，在飢不擇食的情況下，鑄成大錯，香港當然不會有如此服務，那麼，亦不要怪別人執正嚟做，說香港樓市有泡沫已經是最低懲罰。後來我又想，IMF 是世界性權威組織，總裁應該公私分明，可能是我過慮。 當我百思不得其解的時候，我翻閱以前與銀行往來的書信文件，見到有一封信是一間英資銀行向我們追收差額，我還記得在2008年，那一間英資銀行上門撩生意，我順手給了一個估值兩億物業給他們，借款六千萬大元，當時雖然金融海嘯將至，但是我仍然認為安然無憂，但很奇怪，做妥按揭之後三個月，銀行便寄來了一份估價報告，信中寫著，這是循例手續，無特別原因，不過就將物業價值降低至1億5千萬水平，但仍未需要補差額。如此這般，又過了3個月，銀行又寄來了一封信，今次信中內容嚴峻，用辭亦嚴緊得多，大致如此「先生，閱下按在敝行的物業最新估價由1億5千萬降至1億元，同時，敝行亦調整商用出租物業按揭成數，最高貸款額為物業估值5成，而閣下按在敝行的物業總貸款額為6千萬元，超出最高限額1千萬，請閣下在一個月內清還該筆差額，否則敝行有權沒收該物業，以拍賣形式出售，扣除敝行欠款及一切有關開支費用後，將會通知閣下收取餘款，祝商祺」是否很泠？還未算，當我收到信後，立刻邀請銀行職員見面商談，三位銀行職員應約，全部不苟言笑，或者是皮笑，肉不笑，全無商量餘地，他們一致說：請按時還款，於是我二話不說，將全數六仟萬還給他們，到此，他們始有一絲絲笑容，於是我問他們，紀惠在貴行中，是不是首20%好客戶，他們答：何只20%，是最好的5%，到那時候我明白，點解銀行要向我們開刀，當時金融海嘯，測量師不斷將香港物業估值降低，因為他們接到總行指令，要向客戶追收按揭差額，若果向平均線以下的客戶開刀，分分鐘收唔到欠款，即是他們不能夠完成任務，於是唯有向最好的客戶開刀，結果當然能夠完成任務，不過最好的客戶亦消失了。 IMF不斷公開指責香港的樓市有泡沫，而金管局亦不斷收緊按揭，壓力測試，各方面顯示香港的樓按比率並不嚴重，還款能力高，無欠供款，無壞帳，無銀主盤，在這種情況下仍然不斷被IMF點名指責，的確心有不甘。其實這是一貫外資銀行家作風，幾年後，IMF 又會向世界公佈，由於他們不斷警惕香港，所以香港能夠渡過金融海嘯，但是，點解他們又唔預先警告冰島、塞浦路斯、歐豬五國，甚至美國，其實警告什麼，警告他們，他們也做不到，倒不如警告香港，而香港人又做到，但榮耀歸於IMF便是了。 |