李嘉誠先生在2008年說﹕「買樓要量力而為。」；2009年說﹕「有閒錢可以買樓。」；今天則表示﹕「買樓是個人畢生投資，要謹慎。」他並沒有指示，究竟現在是否適當時候置業？

　　不說買，先說賣，現在市況熾熱，新盤成交不錯，地產商於出售全新樓盤之餘，亦同時推出很多陳年貨尾單位。每一個地盤都有一些低層，方向不佳的單位，該等單位約佔整個地盤5%至7%。現在他們趁市旺，暗盤推出發售，正如房協亦將居屋、夾屋貨尾單位推出，說實在，成績真不錯，大家有目共睹。

　　本來該等單位用作自住，什麼問題也沒有，但當業主需要將該單位出售套現，若在平時是很難出手，現時趁市旺出售套現，靜候市況稍回或尋覓另一些優質單位方為上策，不過，現在港人已經習慣要求一些好東西，要出售，亦未必能夠如願以償。若有人願意購入，亦有一個「竅」門，就是成交要快，市況未必會長時間興旺，當市況稍靜，買家發覺放棄訂金，重新購入一個理想單位亦比較化算，便有可能放棄成交，該等物業業主可能又要等下一次浪潮。

　　若果閣下擁有優質物業，甚至次優質物業，現在不斷有代理游說閣下出售，價錢吸引甚至超乎理想。稍一不慎的、或決心不夠的，便受到打動，出售手上物業，惡夢亦由此開始，若事情發生在過去一年，當時又沒有即時回購的話，現時感覺是相當糟糕的，雖然售出單位可以套現一筆為數不少的金錢，但眼看樓價乾升，好像越來越難購回面積、質素相若的樓宇。

　　若然業主出售自用單位，現時又要租用樓宇，租金比當日支付的按揭利息高出很多，況且租金每兩年上升，要購回心水的樓宇，又要花不少心思，可遇不可求，感覺相當困難。

　　現在誰也不敢擔保樓市經已見頂，在國內及東南亞資金湧進下，樓宇價格高企是有可能，況且國內樓房價格亦飈升不少，相對之下，香港樓宇升幅可能仍稍有不如。倒不如一動不如一靜，享受低息帶來利益，亦應趁此機會，整理個人財務，固本培元，方為上策。