物業投資策略之H10N6
2013月4月19日
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| 禽流感又再重臨，市民雖然猶有餘悸，但經沙士一役後，經一事，長一智，雖然HN病毒來勢洶洶，但如果應對得宜，首先要阻止病毒入侵，就算被病毒入侵，一定要阻止其擴散，只要堅持不懈，HN病毒就無可施其技，03年沙士慘況，應該可以避免。
在禽流感記者招待會上，高永文指揮若定，除加強各口岸之體溫測試檢疫工作外，若發覺病毒入侵，患病者必須隔離，防止其擴散，可以說是對症下藥，相比奶粉事件，高永文判 若兩人，無他，他始終是官員，不是政客，不能顛倒是非，而高永文亦對HN病毒了解，才作出如此部署。03年沙士一樣是HN病毒，當時我們用類固醇處理，結果是為患無窮，至今仍然有患病者要接受治療，若果當時我們了解病毒特性，就不會輸得如此慘重，投資物業亦是同樣道理，在97年的時候，大部份物業投資者借貸率高，持貨量大，樓價下跌，大家爭先恐後，樓宇要賣也賣不出，最後，很多投資者的物業都變成銀主盤，而亦有很多物業投資者沒有再重出江湖，的確令人惋惜。 物業投資者從HN病毒中領悟一套理論，究竟這套理論是怎樣的。再講HN病毒其實是很有智慧，當中H病毒負責進攻，攻陷之後，N病毒負責防守及擴散，所以高永文加強各口岸之檢疫工作就是抵禦H病毒進攻，不過他亦事先聲明，H病毒有很大機會攻陷香港防缐，到那時候，最好辦法就是將患病的人隔離，有一點他並沒有說出來，就是HN病毒疫苗大約三個星期便可以製造出來，所以在未來兩三個星期是很關鍵，大家應該小心一些，以防萬一。 投資者的HN策略，H代表物業成交時所需要的樓價成數，N代表物業成交後所需要的樓價成數，在過往，物業成交時需要3成首期，成交後亦可按足7成，所以公式應為H3N3，後來政府出招，投資物業成交時要5成首期，成交後亦只能按5成，公式變為H5N5，現在投資物業只能按4成，即是要準備6成資金，公式應為H6N6，但很多時在成交前仍未獲得批核，投資者要全數付清，所以新公式應為H10N6，就算物業成交後因某種理由或者計算方法未能獲得任何貸款，公式變成H10N10也不怕，最多買少一兩件物業。根據這個投資方程式，在防守上可以算是滴水不入，是非常保守，進攻當然欠奉，但是大多數投資者在過去幾年買了不少物業，現在應該做一些防守工作來繼續持有那些物業，若果現在仍然進攻，除了不符合HN策略外，分分鐘物業在成交時候未能找到銀行做按揭，最後要放售該物業甚至撻訂收場，更違兵法之道，兵法有云：攻而不守，逆兵法之道。所以，當取得勝利之後，就應該轉攻為守，這才符合不單只是兵法，甚至做生意之道。 |