當年，香港政府為捍衛港元，避免國際大鱷狙擊，不惜『飲鴆止渴』，將銀行同業拆息調高，最高峰時為年息300%，即日息0.82%。最後將大鱷擊退，不過香港工商業因長期處於高息，亦元氣大傷。

　　今日，匯豐銀行突然宣佈以Hibor + 0.65% 作為按揭息率，即年息大約0.72%，仍低於當時每日利息0.82%，真是當年一日，今日一年。不過值得留意的是當大家簽訂 Hibor 計算按揭合約，將會有一條補差額條款 Top-up Requirement，當樓市下滑，估價不足，銀行有權向客戶追討差額，甚至客戶暫失去職業，銀行亦有權向客戶追收差額，以策安全。

　　舉例來說，若有某客戶以市值600萬樓宇向銀行申請7成按揭，即借貸420萬，但若市況下調，物業估值只有500萬，7成按揭，即只能借貸350萬，銀行有權各該客戶追討70萬差額。亦有可能是該客戶失去職業，銀行以收入減少為理由，減低該物業按揭成數，可能由7成下調至6成，亦有權向客戶追收物業價值1成即60萬差額，若以優惠利率作為按揭利率指標，過往客戶只要根據合約還款，銀行是不會向客戶追討差額。

　　可幸的是現在大部份的 Hibor 按揭，都會有封頂條款，大多數為 P-2.5%，即無論利息如何飈升，借貸只需繳付上限即 P-2.5% 利息。若銀行不在非常時期撤走該條款，對客戶是一個保障。不過，若客戶不依期還款，銀行便有可乘之機向客戶撤走一切對客戶有利條款。所以，現在向銀行借貸，除量力而為外，更應依期還款。

　　現在新樓銷情不俗，但有一點大家要注意的是現在新樓無論在售價或者面積，都水份甚大，一般來說，申請按揭是沒有什麼問題。但若經濟轉壞，地產商割價傾銷，銀行便會以最新成交價作為指標，對早前申請可能出現估價不足，甚至向放出的貸款追補差額，不過他們會以優劣次序排行，優質客戶始終會是最後被追討差額。何謂優質客戶，首先，準時還款的便是。

　　美國聯邦儲備局突然加貼現率1/4厘，有專家說是加息先兆，政府將會退市，亦有專家說不會加息，政府不會退市，我個人認為兩者皆有可能，加貼現率是給國民一個警告，政府有權在任何時間加息，任何時間退市，大家要小心投資。情況有如金管局突然減低豪宅按揭成數一成，主旨是向香港市民表白政府是關注物業市場，必要時有更多措施推出，將熾熱地產市場澆一把冷水，亦叫大家小心投資。

　　因持有物業向銀行借貸的人在過往一年內已減去不少利息支出，無論在個人理才，實則收入都會增加不少，應善用已得盈餘來改善日後生活及投資。不過，低息並不是必然的，若借貸太大而碰上政府退市，銀根收緊，利息向上，銀行追收差額，物業市值必會急速下滑，大家應特別小心。

　　‘退市’在國內早已進行，兩次減存款準備金共50點子，牽涉資金大約3000億，經已投資在香港地產市場資金並不會立刻撤走，不過這並不包括新樓盤，因為他們投放在新樓盤的資金只不過是售價的一至兩成， 若銀根收緊，他們所購買的樓宇又轉售不出，最後可能會選擇放棄訂金，亦直接衝擊香港物業市場，大家必需留意。