樓市有甚麼危機
2013月4月23日
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| 在政府不理地產界，物業代理界死活，不斷出招，終於將樓價扯停，兼連續下跌4週，接近3%，雖然與官員們的理想仍然相距甚遠，但總算對那些整天鬼殺咁嘈的市民有一個交代，其實，簡單一些，給他們一個膠袋便可以，他們雖然整天說買唔到樓，但當樓價跌下來的時候，他們不但不會買樓，反過來會嘲笑已經買了樓的人，他們會說：樓價有排跌，你真蠢，現在點會買樓，買了樓的人當然滿不是味兒，不過，不用擔心，過不了多久，他們又會嘈樓價太貴，再要政府出招。 從綠悠雅苑的啟示中，就算有58000個認購，原來最後要買9百多個亦十分困難，但最後亦全部售罄，房協CE0今日請我喫飯，當然是向我報喜，或者向我示威，我雖然不認識黃總裁，但禮貌上亦要向他祝賀，但以今次房協成績，以後再要向政府申請土地興建像綠悠雅苑這樣的屋苑就會比較困難，不能以有强大的剛性需求向政府申請，原來那些需求如鏡中花，水中月，不是真確的，而啟示就是要祝賀那些買了綠悠雅苑的人，因為他們可能是唯一一批以7折買樓的人。 樓市其實存在一個非常大隱憂，就是那些最近買了樓又不得銀行9成按揭貸款，甚至連連買按揭保險的資格也沒有的人，他們唯一可以做就是向財務公司申請貸款，好說不好聽，那些物業已經有一半走進財務公司的口袋裡，若果客戶準時還錢，那些財務公司便會收到一筆可觀利潤，但若果樓價跌，而財務公司的按揭比例高，稍為下跌10%已經有客戶的按揭物業資不抵債，所以他們非常小心樓市動向，稍有風吹草動，財務公司便會叫客戶補差額，若果有客戶未能按財務公司要求在短時間之內補差額，他們便會收回物業，立刻放在市場出售，就算價錢稍低一點亦會接受，最主要是買樓後足夠是按揭貸款便可以。 財務公司有了那種心態，以後便會非常關注樓市動向，準備對未能準時還款的客戶開刀，就算那些準時還款的客戶，若果樓價下跌幅度太大，財務公司亦會向他們追差額，已經向財仔借了錢的人的確要小心，稍一不慎，物業便會歸財務公司。 政府亦不能不小心這種情況，因為財仔追數，最後會影響樓市整體表現，樓價急速下跌，不但欲救無從，亦會影響香港金融體系，所以，對財仔必要作出一些管制。若果不想管制他們借錢的手法，就要管制他們不可在貸款人在每月有依期供款的情況下迫客戶還錢，但若果欠供分期，就神仙難救。我估計，若果樓市會出現危機，將會是由財仔追差額開始。 |