有何啟示？答案是萬變不離其宗，賺錢。

　　淡馬錫為李光耀媳婦，李顯龍夫人何晶女士任主席，過往一向投資其他金融機構，金融海嘯時，走避不及，何晶女士連主席之位，亦要暫時退出，正如孔明六出祈山時失利，退丞相之位，不過行丞相之職。

　　何晶女士與孔明一樣，很快便復職。淡馬錫是否有改變投資策略？我當然不知道，不過，淡馬錫投資香港地產，且涉及如此龐大之金額，應該為第一宗。

　　不過，淡馬錫又不是第一間新加坡政府公司投資香港房地產，新加坡政府另一間公司GIC在沙士前購入兩幢中環中遠大廈，涉金額數十億，已全數出售，獲利超過一倍。淡馬錫見有明鏡在前，投資香港房地產又有何出奇。

　　全世界有不少金融學術機構如IMF，經濟學人報及其他投資銀行，評級機構不斷發表理論，說香港樓價太高，經濟學人更直接指出香港樓價高應值約67%，相信淡馬錫與香港金管局一樣，有著名類型經濟分析師，了解香港地產，仍然是最值得投資的地方。

　　當淡馬錫購九龍塘又一城的消息確認後，香港地產界尚沒有大反應，但想深一層，淡馬錫和GIC一樣，投資物業最終的目的是賺錢，以GIC五年能為投資金額番一番，而身為嫡系親屬的何晶女士，當然要有更加好的表現，要求投資金額5年內必定一番。為此，對香港房地產來說，怎麼不是一枝興奮針？ 況且，淡馬錫尚要計算5年內港幣可能會貶值15%，如此推算，香港物業價值在5年至7年間番一番，亦不是奇怪的事。

　　亦有人可以說，太古不看好香港物業，準備撤退，所以才將又一城出售。說此話者對香港地產形勢未能有少少了解，太古現在發現金鐘、灣仔一帶，如火如荼。當政府總部遷往金鐘後，金鐘一帶更加重要，太古需要資金，而近日在金融市場上借貸亦很艱難，索性將一些比較不重要的物業賣走，實行以戰養戰，爭取更大利益，實為經商之道。

　　新加坡有一種文化比香港優勝，就是「Mall」文化，在新加坡大大少少不同的「Mall」，亦即是市內商場，數之不盡，各大少「Mall」之間，有著相同的名店，又有不同的特色商戶，而新加坡人閒時會在「Mall」流連，消磨時間。而香港與新加坡當地的「Mall」最大分野是，新加坡的「Mall」不斷改動，不聊翻新。因為他們知道，若5年至7年內商場不翻新、裝修、改動，便會變得不合潮流。而香港，往往要超過十年多以上才會考慮翻新、裝修。由此推算，淡馬錫在購入又一城後將會進行大裝修、改革。

　　究竟淡馬錫要購買又一城有何企圖？

　　最簡單的說，是要吸引蜂擁而至的國內旅客，現在香港仍然是國內旅遊、購物人士首選。尖沙咀、銅鑼灣一帶購物中心，已經到達飽和，又一城若加以重塑，再做一些推廣的工作，變成一個名牌正貨中心，難保他日不會變成另一個海港城，可能在淡馬錫領導人的心目中，正是要塑造又一個海港城。

　　最後，大家是否應該投資香港物業？相信各位心裡已經有一個答案，不過亦會各自修行，各適其適。