地產商亦以供為攻，與政府對攻
2013月3月27日
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| 李嘉誠先生昨日在記者招待會上所說的話，明顯與過往幾年不同，他清楚表示，樓價不是長升長有，除自住的需要除外，投資就要格外小心。李sir說的話明顯倒自己米，因為他清楚表示長實在今年的售樓量會大幅增加六成，與說話的內容有所衝突，令人摸不著頭腦。
如果很容易了解李sir的意思，他就不是超人，我認為李sir與一衆地產商希望今年樓價下跌，愈快愈好，愈深愈好，因為只有跌得深，政府才有機會撤銷一些特別印花稅，最主要的是買家印花稅BSD，大家可能會提問，政府用了三年，出了無數的招式，包括SSD + BSD + DSD，與及銀行收緊按揭至四成，樓價不但沒有下跌，相比三年前初出招時，竟然有超過5成升幅，既然政府亦無功而還，地產商又何德何能，可以扭轉乾坤，令樓價下跌。 地產商招數正是人棄我取，政府遲遲未肯增加供應，直至一個月前才取消勾地政策，取回土地供應主動權，主動招標，成效亦略有所成。政府雖然採取以供為攻，但始終資源有限，又遠水不能救近火，不過，政府亦發出明確訊息，未來一定會多推土地，增加供應，而地產商收到這個訊息後，立刻坐言起行，多推小型單位，以長實為例，李sir說會大幅增加六成，不可謂不驚人，其他地產商一定有樣學樣，一定會多推單位，現在已經有12,000樓花單位待批，與政府對攻。 現在地產商雖然與政府對攻，但亦有其學問，今次是以小型單位為主，小量中型單位，豪宅欠奉，而政府打算供應的單位大多數亦是小型單位，換句話說，未來的小型單位供應量必然增多，結果不用明言，樓價一定會有相當大跌幅。到那時候，政府就算沒有壓力，都一定會取消一些辣招，首先考慮的一定是那些鎖港的BSD，地產商便得其所哉，他們的豪宅又可以高價賣給國內人，這招叫「項莊舞劍，志在沛公」，不但如此，地產商又佔據著道德高地，樓價跌是因為政府逼他們多推樓宇。今次，政府依然處於被動位子，冇辦法，足足有三年時間給政府増加供應，可惜曾特首不考慮，不將供應主動權從地產商手中取回，老實講一句，若果政府不用行政手段，真的不夠地產商玩。 現在政府用行政手段企圖將樓價壓下去，但又激怒一班小業主，他們會問，政府你要幫助那些不合資格的人上車，請自便，但請不要將樓價壓下去，方便他們上車，因為樓價每下跌一個百分點都代表小業主的血汗錢不見了一大截，現在他們藉互聯網聯絡約定上街，對此我有不同見解，我認為政府現與地產商對弈是處於下風，小業主上街反而令CY意志堅定，半步不退，辣招反而不撤，最後受損的仍然是小業主、小市民，只要樓價下跌15%，政府必撤辣招，大家不妨拭目以待，靜觀其變方為上策，若果不撤，再上街仍未遲。 |