一向以來，我一直找不到一句說話來形容政府房屋政策，直至我聽見仲量聯行曾煥平說﹕政府協助市民買樓，但又出招壓樓價，難道買家見政府出招，預計樓市下跌仍會買樓。兼上車後又要給SSD綁死，任何要買樓的人都會卻步，倒頭來，政府將樓價壓下去仍然幫不到市民上車。這樣，政府的辣招是否有效？我相信官員們現在都抱著懷疑態度，不過，這是政府政策，又不能不執行，但若果執行，再壓樓價，那些業主就會變成負資產者，與此同時，為了幫助未合資格的人上車，強迫樓價下跌，使他們做了炮灰，試問於心何忍。

　　鄔滿海先生對傳媒說，綠悠雅苑應該可以賣得哂，語句相當不肯定，亦缺乏自信。鄔先生在房地產界，不會不知道那些地產商營業董事如何賣樓，文雅一點說法，軟硬兼施，鄔先生若果自問是箇中好手，綠悠雅苑一定可以一Q清袋。否則，以綠悠雅苑質素、開價，要賣個滿堂紅亦有一定難度。還有，房協能否與地產商看齊及以高佣推動那些物業代理？若果有掣肘，但要有好成績便唯有降低樓價。

　　雖然購買居屋上限提高，但是現在才要買樓的人是最揸唔定主意的人，否則，幾年前甚至年初已經買了樓，這班人一定左計右算，若果見好賣一定會入票，但若果銷情不理想，首先縮沙亦是這班人。況且，他們知道，若果銷情不佳，政府一定會減價促銷，大家都有如此心態，綠悠雅苑銷情難望向好，所以，連鄔主席都心大心細，因為他知道，若果這個計劃不受追捧，政府如何多建居屋？

　　那些地產商亦虎視眈眈，他們見綠悠雅苑銷情理想，便會馬上推出樓盤，吸納綠悠雅苑的向隅客。又或者，他們割價求售，直接搶綠悠雅苑的客戶。若果各大地產商要搶，鄔主席又如何頂得住？銷情不佳，那些買了樓的人分分鐘要求政府退訂，又如何是好？

　　連政府的居屋亦銷情不佳，你說，政府有沒有理由繼續那些壓抑樓價措施。若果政府不參與買賣，用行政主導物業市場，大家亦無話可說，但是政府參與買賣，知道實情，不取消那些措施實在是於理不合。所以，綠悠雅苑之銷售情況將會是極為關鍵，偶一不慎，房屋政策便會一團糟，究竟以後是否會再建居屋，抑或再見居屋？

　　就算賣個滿堂紅又如何，地產商有一條絕橋，就是當綠悠雅苑賣個滿堂紅之後，地產商又會割價推出相若之屋苑。那些買了綠悠雅苑的市民見到如此，可能又會上街抗議，要求房協取消合約兼退回訂金。這時，政府打擊樓價的目的已達，不過自己就一身蟻。

　　講來講去，都是一些不合邏輯的邏輯。簡單講一句，政府只能單向做事，要打擊樓價就打擊樓價，用各種方法將樓價下壓3成至4成，不能一心二用。當樓價被壓下去之後，政府便可推出各種協助市民買樓方法，讓整天叫囂的市民上車，樓價又向上飈，上了車的市民就會很開心，這才是邏輯。不過，就犧牲了很多奉公守法的市民與及令財政收入大幅減少，甚至做成財赤。原來，都是不合邏輯。