雖然近幾年很多學者、經濟學家都評論樓市會在兩、三年內下跌一半，結果大家都知道，但他們仍然樂此不疲，就算是最近的預測，仍然堅持樓市會在未來幾年以每年拾幾個%下跌，不過，我覺得他們言不由衷，唔信，我們等一會做一個實驗，就知道我所言非虛。

　　阿一鮑魚搬走，代之而起是翠華餐廳，據聞，今次翠華餐廳租約有一項條款非常堅持，就是要一張長達十年租約，若果給那些經濟學家知道，一定會話翠華老闆是不是傻了，明知未來幾年樓價都會下跌，還要簽一張十年租約，應該簽一張4至5年租約，到下一張租約的時候可以大幅減租5成，何樂而不為。

　　翠華老闆真的沒有傻，若果簽一張4至5年租約，當租約到期的時候，業主見翠華生意好，唔加租加爆燈至奇，有時，一張長租約可能會有意想不到的收穫，想當年，翠華與黎永滔簽落一張位於旺角的長約，當合約過了一半的時候，有外國品牌願意出高價租用該舖位，滔哥願意賠二千萬但翠華亦不接受，並不是翠華要求更多賠償金額，而是翠華能夠上市，該舖位業績功不可沒，而我們實驗就是那些說未來幾年樓市會下跌一半的人，而他們的業主剛巧要與他續租約，並且開給他們一張十年租金不變的租約，你說那些人會不會拒絕，而簽一張兩年的租約，所以話，當評論員評論的議題牽涉到自身利益的時候，便會有截然不同的反應，甚至決定，我唔明白，點解他們整天說未來幾年樓市都會下跌，我亦以此作為問題問他們，答案很奇怪，他們或者會說，預測樓市下跌是學術研究，置業是需求，很多時兩者並不能共存共容，而學術報告又不能住，又不能食，只不過是用來應付傳媒，所以，他們會毫不猶豫簽訂那一張十年租約。

　　有人說「能知三日事，富貴千萬年」，要知道三日以後的股市升抑或跌的確很困難，而樓市好似蝸牛一樣，三日後升或跌都不會很明顯，但是預測一年後，甚至兩年後的樓市都會有難度，話晒樓市都會有波幅，但預測十年以後樓市就一D難度都沒有，若果世界上沒有經濟大衰退，沒有戰亂，沒有天災人禍的不可抗力事件，樓價就不會下跌，所以，物業的確是可以長揸必勝，不過，先決條件就是借貸少，否則，利息可以蠶食資產，長揸物業，就輸晒俾利息，情況好似長賭必輸一樣，就算莊閒勝負均等，賭仔沒有輸，不過被抽水抽乾。