生意人梗係話生意難做

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  李嘉誠說生意難做,被報章大字標題,做其封面,我又想問,李Sir幾時有講過生意容易做,做生意的人,幾時都會講生意難做,但很奇怪,話生意難做的生意人,他們又喜歡做生意,又開分店,生意難做,只不過是講俾你聽的說話。

  其實,什麼生意都難做,憂買憂賣,客少的時候當然擔心,想盡辦法拉客,客多的時候又恐怕得罪那些貴客,威水到好似半島酒店嘉麟樓,賣晒月餅見那些排隊的人群,無論是司機、外傭抑或是家庭主婦,都贈與500大元禮券,果D經理猛講對唔住,無他,留客而已。但仍不及我們的香港政府威水,稍為多一些自由人購物,又出限奶令、辣招,好似國內人搶奪香港資源,說實話,香港有什麼資源,那些奶粉、化妝品,甚至蔘茸海味,糧油食物都是由其他地方進口,有部份原產地是國內,國內人竟然不去原產地購買,而走到香港買,無他,信心而已。香港人應該珍惜,但不知何故,竟然會出現什麼驅蝗行動,有小部份人話國內人士擾亂他們的生活安寧,更難得我們的特首竟然會為此向國內領導反映,張德江以不食嗟來之食回應,說由於香港承受力不足,會考慮設立來港自由人數配額,若果出配額,自由人人數減半都唔止,今次,想唔話生意難做都唔得,李Sir說生意難做,是講整個香港生意難做,並不是他自己生意難做,大家唔好會錯意。

  我們回顧過去,有些生意現在的確比過去難做,例如銀行,以往收P+,現在收H+,但依然有錢賺,換句話說,過往做銀行生意的確利潤很深,但全球一體化,香港政府亦不能拒絕其他國家在香港設分行,說銀行生意難做,倒不如說往日銀行的生意很容易做。

  總括來說,除非那些新行業,否則,每一個行業競爭會愈來愈激烈,生意愈來愈難做,除了一樣,就是那些收租佬,過往買物業收租的人的確難做,因為所收的租金是不足夠支付利息,不但出現負現金流,,若果物業不升值,一段時間之後,在利息蠶食資產下,那些收租物業便會化為烏有,所以,他們要買買賣賣,以戰養戰,即是要做炒家,風險自然不少,一個風浪什麼炒家也沒頂,就算收租,當時又有租管、租霸,生意的確難做,不過依然有人做。

  今時今日,租金收入大於利息支出,不少業主是正現金流,所以,不用炒炒賣賣,以戰養戰,不但如此,除政府取消租管外,有不少人在過去幾年將自住物業賣走,租樓住等樓價跌,他們在賣樓的時候賺了一大筆,傾租約的時候手爽一些,又不會做租霸,生意的確好做,本來,生意好做就會多人做,但政府推什麼BSD、SSD、DSD,又收緊樓按,將有心買物業收租的人拒諸門外,我想,政府唔想太多人做收租佬,不會投資其它行業,所以,現在什麼行業的人都說生意難做,唯獨是收租佬他們不出聲。究竟,佢哋生意難唔難做。