網友說﹕湯生，你經常寫些小品文，模稜兩可的東西，將問題提出來，但又不見有解決方法，又不理會世界經濟形勢，只講個人實力、需求，屬井底之蛙分析。

　　我心想，網友你這樣說，即是要我寫一些大塊文章，那些文章留待給學者寫算了，因為他們會引用名經濟學家言論，各種數據，一套令人會敬服的文章，若果我放這些資料在文章，相信立刻便會受到攻擊，我倒不如講吓歷史，用民間智慧來分析現在市況，這樣會比較新穎一點，讀者可以從另外一個角度看樓市。

　　至於樓市是否有泡沫，那要看你與甚麼數據比較，若果你與2003年樓價比較，在不足十年升了兩倍，那當然是有泡沫，但與1997年比較，15年只升了2%，泡沫在那裡？況且無論與97年或03年的生活必需品比較，現在樓價顯得落後，這樣，更加不能說有泡沫。

　　雖然美國有金融危機，英國有歐債危機，但紐約與倫敦樓價比97年翻了最少一翻，世界上其他大城市的樓價有很多比97年升了不止一倍，但是你又不見到有一個科學家說出那些數據，或者用那些數據說樓市是否有泡沫，他們只是會揀一些認為合適數據來發表，因此這是屬於單向性文章，很多學者說著相同的說話，大家互相支持，便覺得樓價超高，樓市有泡沫。

　　有大學教授將住所賣出，當時說是因為樓市有泡沫，賣樓套現，存定期是最上承做法，我相信現在該物業尚未成交，但升幅有近一成，若果不是有SSD，該物業分分鐘會給買家「摸」走。

　　另一位經濟學者亦提出警告，說國內班資回朝，香港樓市將缺水或者會受到拋售壓力，不過同時金管局亦發表聲音，說有熱錢湧入，叫市民提防資產價格飈升，形成資產泡沫，即是現在還未有泡沫，一個說資金走，另一個說資金入，誰會有準確數據，你會相信誰？是否有泡沫應該心中有數。

　　有人說香港超過低息狀況是崎型的，利息必定會向攀升，這點我同意。不過是幾時，大家都不知這個低息政策會維持到何時何日。況且，就算美國聯儲局宣佈加息，最多加2%之後便會受到重大阻力，要再上會很困難，甚至要作出調整。而香港金管局早已有見及此，將壓力測試定在4.5%，普通市民要通過壓力測試才能置業，而通過壓力測試的百比分又奇高，說樓市有泡沫，他日樓價又再上升，正如政府在早兩年前說樓市有泡沫，現在要為當時過分憂慮警告負責，因此有不少聽政府勸告而將自住物業賣走的人，現在不斷埋怨政府，對政府官員來說，這是一件非常頭痛的事。但有一點我不明白，為甚麼政府當時不加多一句，在叫你考慮置業的同時，亦要考慮不要將自住物業出售，若果有這樣做，今天便沒有煩憂。

　　不少人擔心失業率升高，我覺得有多少杞人憂天，現在香港無野多，就是錢多，大型基建項目尚未上馬，要完成既定基建項目最少五、七年，在這期間，失業率不但不會上升，我們更加要引入外勞，否則，該等工程未知何時才會完成。

　　這樣說，樓市是否沒有泡沫，我又不敢這樣肯定，因為太多人說有泡沫而令到香港人對物業失去信心，樓價自然下跌，或者可以叫這些是信心不足的泡沫。